躍層及復式面積如何算

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 814 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

直觀地講，躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在頭層安排起居、廚房、餐廳衛生間，較好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等，如望京A5區。

復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書

房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利率。這種做法在香港

的住宅設計中有一些例子，是適應其用地、空間極其缺乏的情況而出現的。

復式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間），和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分離，只通過樓梯聯系，和復式住宅的空間是兩種不同的類型。

在北京市的住宅建設中很少有做到真正意義上的復式住宅的，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層，這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層住宅；如果上下兩層在同一空間內，也就是說從下層室內可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應稱為復式住宅。

其實對于使用者來說，不論住宅的名稱如何界定，面積才是他們真正關心的內容，那么，如何計算這兩類住宅的面積呢？

躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉規劃委員會和城鄉建設委員會1997年頒發的《北京市計算住宅使用面積的規定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（盥洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：

使用房間的凈高度較低處不應低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

復式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件，應計入使用面積。

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