躍層式住宅就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在頭層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，較好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

躍層住宅的類型主要有三種：

1、頂層躍層住宅套型

頂層躍層可以為頂層住宅增加吸引力，也是有效增加小區住宅容積率的辦法。另一方面，頂層躍層的住宅不會對整棟的交通方式、空間布局造成影響，其他層的住宅依然可按標準層設計建造。

2、中間層躍層住宅套型

中間躍層住宅它有別于頂層躍層住宅的地方是要考慮到上、下層住宅的空間和整棟住宅樓的交通。

3、頭層躍層住宅套型 

頭層躍層住宅相對于其他層躍層住宅，頭層躍層具有兩大優勢：一是可獲得的室外花園，二是可擁有獨立的出入口。

躍層住宅有它自身的特點及優劣勢：

躍層住宅的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

劣勢是躍層戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

躍層式住宅與其他形式的住宅有很大的區別，比如錯層式、復式窩廈和平面式房廈。錯層式和復式房屋有一個共同的特征區別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層相復式內的各個房間則處于不同層面。錯層式和復式窩廈也有區別，這兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在層面平視可看到層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A/J\一致；而錯層式兩個(或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。對于購房者來說，只有分清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地。

總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。復式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

躍層式住宅的內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受購房者的歡迎，然而，躍層式住宅也有自身的缺陷與不足，如發生火災時難以疏散。所以提醒即將選擇躍層式住宅的朋友們要綜合考慮，分析利弊，慎重選擇自己需要的住宅戶型，另外，對于已經選擇了躍層式住宅的朋友們謹防火災，保證生命與財產安全。

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