何謂躍層式住宅、復式住宅？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 888 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

躍層式住宅

　　躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

復式住宅

　　復式住宅是受躍層式住宅設計構思啟發，由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米)。復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復式住宅的經濟性體現在：

　?、倨矫胬孟禂蹈?，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。

　　②戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價。

　?、凵喜繆A層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　因此，復式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復式住宅也特別適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的。

需要改進之處：

　?、購褪阶≌膶痈哌^低，如廚房高只有2米，不利于通風，長期使用，給人以壓抑及憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，利用起來也不方便。

　?、谟捎谑覂鹊母魯鄻前寰捎幂p薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的隱秘性、安全性較差。

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