首付已經(jīng)交了，公積金貸款也完成了面簽，說好的“現(xiàn)房”卻遲遲沒能交到手里。日前，市民劉林（化名）向本報(bào)廣廈熱線82205019反映，去年在長(zhǎng)沙縣好望谷云邸項(xiàng)目買了一套房子，如今還沒交房，他懷疑開發(fā)商在使用“拖延戰(zhàn)術(shù)”。律師提醒，相比期房，購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)降低了許多，但是購(gòu)買時(shí)，除了審查“五證”，還應(yīng)審查是否已取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

遭遇：期房變現(xiàn)房，重新簽合同

根據(jù)劉林介紹，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了公積金貸款，可是今年上半年，樓盤的銷售人員突然打電話給他，說原來是按期房簽的合同，但現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)變成現(xiàn)房了，必須重新簽現(xiàn)房公積金貸款合同。“我覺得，買現(xiàn)房可以更快入住，于是就答應(yīng)了。”劉林說，后來也通過了公積金貸款面簽，可是每次打電話問銷售人員什么時(shí)候可以交房，對(duì)方都沒能給一個(gè)明確時(shí)間。

據(jù)了解，該項(xiàng)目從2010年開始銷售，如今只剩少量尾盤，其開發(fā)商是長(zhǎng)沙滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。隨后，記者在項(xiàng)目營(yíng)銷調(diào)查時(shí)，對(duì)于劉林反映的交房時(shí)間問題，該項(xiàng)目工作人員沒有做回復(fù)。此外，置業(yè)顧問還表示他們已不接受客戶使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款形式。

釋疑：現(xiàn)房必須要有“大產(chǎn)權(quán)證”

一位市場(chǎng)人士介紹，受銷售速度下降影響，一些原本還處在期房銷售的樓盤和一些尾盤，很容易變?yōu)椤艾F(xiàn)房”。多數(shù)購(gòu)房者以為，現(xiàn)房看得見、摸得著，而且有預(yù)售許可證，以后辦房產(chǎn)證自然沒有問題。

湖南睿邦律師事務(wù)所律師劉明提醒，嚴(yán)格意義上的現(xiàn)房，必須是開發(fā)商已辦妥所售房屋大產(chǎn)權(quán)證的商品房，購(gòu)房者支付錢款、簽訂合同后即可入住并取得產(chǎn)權(quán)證。所以，購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，除了關(guān)注開發(fā)商的“五證”外，還要格外留意開發(fā)商是否已經(jīng)辦好了“大產(chǎn)權(quán)證”，而交房時(shí)間，則應(yīng)該在購(gòu)房合同中明確約定。

提醒：買房被拒用公積金可投訴

長(zhǎng)沙住房公積金管理歸集處處長(zhǎng)蘇海燕介紹，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款時(shí)，期房和現(xiàn)房也有不同。除了需要提供身份證、婚姻狀況證明、收入證明、活期存折或儲(chǔ)蓄卡等基本資料外，期房貸款只需再提供購(gòu)房合同和首付款發(fā)票。但是，購(gòu)買現(xiàn)房貸款的，則還要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋價(jià)值議定書》，比期房的要復(fù)雜。

根據(jù)《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定：“企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。”對(duì)于拒絕購(gòu)房者使用公積金的行為，可向公積金管理部門法規(guī)辦進(jìn)行舉報(bào)和投訴。

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什么是“大產(chǎn)權(quán)證”？

項(xiàng)目首先要通過竣工驗(yàn)收，再由測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)面積，土地管理局核定地價(jià)，再審核是否按批準(zhǔn)用途用地、是否按規(guī)劃面積建房、土地價(jià)款是否*終繳納、拆遷安置結(jié)案情況，審核通過后才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。

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