您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 二季度樓市恐難全面升溫 330新政提高住房支付能力
二季度樓市恐難全面升溫 330新政提高住房支付能力
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：中華工商時報 閱讀 538 次
時隔三日，國家統計局相繼公布“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”傳達了何種信息？二季度樓市是否升溫可期？
房價徘徊于一年前
18日，國家統計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價已走出房價整體環比下降的“過冷”區間。與上月相比，70個大中城市中，惠州、杭州等50個城市房價下降，深圳、石家莊等12個城市房價上漲。
盡管房價上漲的城市在不斷增加，但全國整體房價水平仍在一年前水平徘徊。據易居房地產研究院測算，3月份70大中城市房價整體同比跌幅達6.4%，目前已出現連續七個月同比下跌的現象，且跌幅在持續擴大。
易居研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續性環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態勢。
國家統計局城市司統計師劉建偉認為，房價同比持續下降的主要原因是受去年同期基數較高影響。
一線城市“一枝獨秀”
業內人士指出，從一季度樓市數據來看，樓市成交量價密切正相關。
數據顯示，1-2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的負增長，而去年同期數據是-1.2%和-5%。
3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。全國住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以內。專家認為，隨著3月份市場成交量的持續上升，房價環比跌幅持續收窄。隨著二季度市場成交量的繼續上升，70城房價有望止跌反彈。
熱點城市將率先回暖
專家認為，隨著諸多政策的落實和執行，政策的組合效應逐步顯現，二季度改善性需求將主導市場發展。受供需關系影響，熱點城市或將率先回暖。
3月以來，多項新政出臺，與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，市場預期明顯反轉。在上海，3月31日，融綠平臺13盤單日成交突破了4億元；4月18日，均價在6萬元以上的某高端樓盤當天創下21.2億元的紀錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。
國務院發展研究市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產業的吸引力仍有增無減。“330新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現出積極反應。
但業內人士提醒，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。
上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授說，從本質上來講，決定房價仍是供需關系。目前二三線城市已經嚴重過剩，對于這些城市來說，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67378
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58107
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
