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外媒:購房主力人口開始萎縮 或將撼動中國樓市
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：參考信息網 閱讀 599 次
外媒稱, 在今年大多數時間里,此前過熱的中國樓市都陷入停滯,而這一局面很可能會大大惡化,因為人口統計學上的轉變將扭轉數十年經濟繁榮的一個主要推動因素。在過去十年的大部分時間里,房價飛漲,公寓建設在整個國家如火如荼地開展,房地產領域構成了世界大經濟體經濟增長較重要的拉動因素。
但2014年的前十個月,經過多年的狂熱增長之后,中國樓市銷售額同比下降10%,全國房價在10月份創下2011年以來較大跌幅。
不過,成交量和價格的下跌迄今為止還算相對溫和,全國的開發商仍在繼續增加存貨量,以期在明年乃至以后迎來復蘇。
大多數分析人士認為,供大于求局面的惡化是樓市(對中國而言較重要的領域)所面臨的較大威脅。
凱投宏觀經濟學家馬克·威廉斯說:“根據官方統計,開發商目前有560萬套房未售出,這一數字比兩年前高出近一倍。真實的過剩量很可能更高。”
艾經緯估計,中國現在的房地產存量很可能7年多都賣不完。但他說,潛在購房者數量縮水是一個更令人擔憂的長期挑戰。他說:“從2015年起,中國的購房人口將開始下降,樓市需求將迎來結構性轉變。我們實際上將很可能看到購購力方面出現嚴重結構性短缺。”
他估計,25歲至49歲年齡段的中國人口數量將在明年達到大約5.68億的峰值,然后在2020年下降到5.43億,并在2050年下降到5億以下,而2010年的這一數字為5.47億。
根據政府發布的數字,中國的勞動年齡人口(即15歲至59歲人口)數量于2012年達到峰值,而在過去兩年間以每年數百萬人的幅度減少。這一人口統計學上的轉變因獨生子女政策而進一步加重。上述轉變已體現在勞動力市場趨緊以及諸多領域的薪酬上。
艾經緯所作研究的一個更令人警醒的發現是,在其他國家的歷史上,勞動年齡人口減少與房地產泡沫破裂有明顯關聯。
對中國而言,更明顯和更令人擔憂的前車之鑒是日本。該國的勞動適齡人口數量在1992年——也就是一個巨大的房地產泡沫開始泄氣后僅一年——達到峰值。
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