目前房地產市場盤整呈觸底趨穩并緩慢回暖的態勢，全國的房地產市場進入了一個盤整期。

之所以稱之為盤整期而非調整期，也并非拐點公盤三個理由;一是這次盤整并無政府調控的明令要求;二是國內外經濟未發生惡性金融危機等這樣的情況;三是面對住宅庫存持續增長的壓力，這是市場的自覺的選擇。

在此基礎上，此次盤整已呈現觸底趨穩緩慢回暖的態勢。商品房銷售面積由8月前每月下滑高至3.7%，已經收窄到9月份的環比是0.3%，住宅由4.5%收窄到0.3%，十月均降至個位數。再次，房價環比跌幅收窄，8月是1.2%，9月是1%。同時，新開工面積同比商品房由10月前的較高負27.4，9月頭次受寨至個位數，10月為5.5，住宅由9.6%收窄為9.8%。二手住房價格環比止跌，北京上漲0.3%，另三個一線城市城市持平，11月份的指標還要好看。

不過，這次樓市盤整回暖是一個緩慢回升且市場跌宕分化的過程，不會像不會像2009年見底后幾個月強制回暖。

一是分化振蕩將成為常態。至今年10月，商品房代售5.8億平方米，其中住宅3.8億，按月均銷量來推算，因為不能光賣存貨還得賣現實上市的，按照不同的銷售測算，可能需要在11個月左右。人口增長慢的城市可能需要調整時間更長一些。二是，國民經濟進入了中高速增長極，政府不會出臺2008年4萬億的強刺激措施。各地政府去行政化措施屬利好因素，但是，有利于市場常態化發展，但決定因素仍然取決于各地方供需的形勢，取決于人口、家庭增長速度與之相適應的需求的表現。三是影響需求釋放的政策因素尚在確定，如相當數量的頭次購房家庭的剛性需求要有個貸的有力支持，但是今年4月以來，已持續七個月負增長，到10月份同比下降4.3%。

同時，房地產發展正進入一個新的階段。頭先，政策層面，雙軌運行及住房回歸居住屬性將成為長期的住房制度，差別化的分類調控將成為長期的指導原則，去行政色彩的措施，轉市場化的經濟法治措施的長效機制，將是長期的任務，或者是長期的過程。穩定住房消費，將成為推動經濟轉型發展的長期方面。

其次，市場層面。住房市場將告別供應緊張的短缺階段，進入整體供需基本平衡，且伴之結構性不平衡。比如，一線城市供需緊張，少數城市供過于求，以及城市當中家庭的擁有住房的數量多少的不同，進城農民工，進城需要解決住房，同時他在農村還會保留一個宅基地，這樣的一些情況。這是一個新的階段，將告別或者說將逐步告別新建住房主導市場進入存量住房主導下租售并舉的市場的發展新階段。將告別蓋房子不愁賣的階段，將進入質優價好的理性競爭的新階段。他說，這些因素市場的供需態勢、運行規律、監管措施、企業的布局以及住房信貸、融資等各個方面都會帶來根本性的影響。

第三，房地產業層面，房地產業已進入住宅與商業、旅游、休閑、產業地產、養老地產等業態多元化協同發展的新階段。房地產業已進入了住宅產業化和綠色、低碳、節能、環保，生態環境建設要求下的開發、施工、使用、管理的新階段。房地產業已經進入了走出、拓展海外市場、融入全球經濟發展的新階段。房地產企業的領軍人物新老交替，適應新型城鎮化、工業化、信息化、農業現代化的要求，已進入了一個新理念、新模式發展的新階段。

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