對話人物：海南克而瑞總經理安蔚

 對話小編：海南樂居新聞編輯杜雪冬

 對話背景：央行降息降準，頭付比例下調。海南政府實施雙暫停、海口政府對優質人才購房進行補貼，這一系列政策紅利大大刺激了海南樓市。據海南樂居數據監控到的數據顯示，3月海南樓市備案23978套，創下了近4年來的新高，樓市回暖迅猛。同時，放眼海口，商業地產快速崛起寫字樓、綜合體、商業廣場、社區商業、風情商街……諸多商業地產項目紛紛出現，?？诔鞘械陌l展進入了一個新的階段。在此種大背景下，樂居小編少有對話海南克而瑞總經理安蔚。

海南克而瑞總經理 安蔚

  2015“艱難的豐收”2016大房企聚集

  樂居小編:安總，您好！過去的一年，政府積極刺激房地產市場發展，樓市發展回暖，您能簡單介紹下2015年海南樓市的情況么？

  安蔚:海南2015年的市場，可以用“艱難的豐收”來形容。從成交量來看，無論是北部地區還是南部地區均有明顯的增長，但價格持續維持原有水平，或略微下降。說明價值與價格正在趨同，市場需求穩步提升。產品的供應與市場的需求之間也逐步進入了良性循環的匹配過程。

  樂居小編:2015年海南房企進駐、并購動作不斷，2016年海南房企會有什么變動？

  安蔚:海南的企業格局明顯有向“綜合型實力企業”聚合的趨勢，項目的兼并收購將成為海南獲取土地資源的主流方式。從克而瑞1季度的房企銷售排行榜上看，排名前二十名的除了龍湖和金地沒有進駐海南，其他房企都已經或早或晚入駐海南。說明海南的地產項目，無論是剛需項目還是旅游地產項目均需要綜合運營與開發能力突出的企業才能帶動，這一趨勢也充分印證了市場走入穩定的現象，企業實力的提升也是市場走向穩定和增長的重要原因之一。所以單從土地價格來判斷海南市場的進入門檻已經有失偏頗，因為海南的進入門檻更多的是體現在收購的能力和資源方面。 正是由于大企業的聚集效應，企業在導入旅游地產的驅動引擎方面有明顯優勢，所以海南未來的項目將呈現“百花齊放”的現象，地產與金融、農業、文化、娛樂、醫療產業等方面的融合是明顯趨勢，并且也是企業和項目在海南展開競爭的核心基礎?？梢哉f誰的跨界資源越強大，誰在海南的市場版圖就越大。

  樂居小編:政府極力去庫存，開發商也積極響應。您認為這會對市場產生什么樣的影響？您對政府系統調控有什么樣的理解？

  安蔚：我認為應該是“去結構化庫存”，其實海南的政策一直有一個誤區，就是希望海南的商業和經營性物業占比擴大，但是這也需要合理結構，事實上目前海南市場的存量，在?？诳赡苁巧剔k存量較難去化，所以去庫存需要根據不同城市的“結構化庫存”來制定政策。目前海南出臺的政策和國家的“供給側改革”趨同，整體政策趨勢還是寬松的，以促進成交為主的。我覺得住宅的庫存雖然大，但是去化住宅的難度還是相對較低的，畢竟海南不管是城市地產還是旅游地產，還是都有市場需求的，比如恒大?；◢u的成功銷售。但商辦庫存一旦高企，那么去化他們的難度就很大了，并且較終都可能是開發商自持運營來購單。但是開發企業也是市場主體，他們對于資金的沉淀是有限的。所以政府還是需要從市場的角度來綜合考慮供需結構，不要一刀切。

  合理定位市場需求 ?？谏虡I或迎百花爭艷格局

  樂居小編：近幾年互聯網的興起，改變了人們的消費方式，從而使傳統商業模式正在發生著一次革命性的顛覆，電商、O2O、體驗、文化等成為新時代的商業模式，?？谏倘ψ鳛榘l展上升階段，應該如何應對？

  安蔚：情景體驗，跨界整合，是越來越受到消費者青睞的消費模式。處在招商階段的遠大購物廣場、日月廣場在這方面規劃都做得很不錯。同時，手機APP的廣泛運用，將互聯網+商業的消費理念進一步深入到百姓的掌上生活中，便捷而有趣。?？谧鳛樾屡d成熟市場而言，更是應該適當地在合適的商業項目中植入這些理念和資源，這些已然是商業地產的發展趨勢。

  樂居小編：眾多商業地產涌入，前景可否被看好？

  安蔚：大量品牌開發商的涌入，證明?？诖嬖谥薮蟮氖袌鰸摿?。比如華潤萬象城，他的建成一定是消費目的地，這就是?？谏虡I升級的方向，也是海口這個市場所需要的。當然，這一輪市場浪潮也同時預示著不能滿足市場實際需求的商業項目將會大浪淘沙。這對海口的商業發展來說也是好事?？傊虡I體量開發過剩是每個高度發展的城市都會遇到的問題，但是只要滿足合理的市場需求，互相共融，?？诘纳虡I將會迎來百花爭艷的美好格局。

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