周康板塊向來被喻為南匯較繁華板塊，與北蔡、三林、張江板塊互相輝映，形成了交通便利、生活設(shè)施齊全的綜合經(jīng)濟(jì)圈。不僅如此，板塊內(nèi)名校云集，例如：復(fù)旦附中康橋?qū)W校、華師大周浦中學(xué)等等，因此也往往成為三口之家改善置業(yè)的不錯選擇。根據(jù)漢宇地產(chǎn)二手房市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周康板塊出現(xiàn)了外地購房客戶接連“抄底”的現(xiàn)象。

　　外地自住購家高度關(guān)注，周康板塊高端二手房突然活躍。近期周康板塊主力樓盤康橋半島別墅相當(dāng)活躍，多個二手中介門店都有總價較高二手別墅物業(yè)成交。

　　康橋半島三期別墅660萬成交，讓價6%

　　漢宇地產(chǎn)周康分行的張經(jīng)理介紹，近期門店成交一套康橋半島三期別墅房源，成交總價為660萬元，賣家和購家都是東北人。房東業(yè)主李先生是個比較精明的生意人，當(dāng)初購入這套別墅，既是自住也有投資的考慮，近期生意資金鏈的問題才考慮提前出售該套物業(yè)。而購家余先生和李先生的背景很相似，也是這兩年才來滬發(fā)展業(yè)務(wù)。對于這套別墅，他認(rèn)為除了樓盤品質(zhì)、環(huán)境不錯以外，配套也算齊全，周邊有尚德實驗學(xué)校等私立名校，孩子讀書也比較方便。現(xiàn)在二手房降價了，能碰到價格優(yōu)惠，于是果斷出手。

　　張經(jīng)理介紹，實際上這套房源的價格比市場價至少低了40萬元，相當(dāng)于折價6%。目前高端市場二手房價格也出現(xiàn)了松動，有經(jīng)濟(jì)實力的外地購家，若具備購房資格，有合適房源出現(xiàn)，還是會選擇入市。

　　康橋半島四期別墅470萬成交，讓價10%

　　無獨有偶，漢宇地產(chǎn)康橋分行也在近期成交一套康橋半島四期的別墅，房東是溫州投資客，屬 的炒房客，需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，原先掛牌價格為520萬，但苦于沒有購家，直降50萬，較終以470萬的價格由一河南客戶接手。

　　漢宇地產(chǎn)康橋分行業(yè)務(wù)經(jīng)理周亮亮談到，其實溫州客在去年6，7月已經(jīng)大部分退市，現(xiàn)在樓盤的入住率還是相當(dāng)高的，但一旦有殘留的部分投資客放盤出來，價格上略有優(yōu)惠，就會有改善的客戶關(guān)注，甚至成交，周康已經(jīng)成為外地購家高度關(guān)注的板塊了。

　　北歐陽光庭苑大戶型掛牌600萬，讓價10%成交

　　投資客拋售現(xiàn)象在漢宇地產(chǎn)康城分行也有出現(xiàn)，分行業(yè)務(wù)副經(jīng)理杜玉和較近也遇到過這樣一個成交案例，房東前年3月為投資而購入一套191 平的北歐陽光庭苑房源，嚴(yán)厲的調(diào)控政策致使二手房市場跌入萬丈深淵，房東深怕這套物業(yè)貶值，想盡快脫手賣掉，并且脫手的信念十分堅定，一開始掛牌600 萬，恰巧漢宇地產(chǎn)康城分行有一山東籍的意向客戶想要購類似的物業(yè)，因為是自住，看房后比較滿意這套房源豪華裝修配置，但還是提出了10%左右的讓價要求，市場環(huán)境這樣，房東雖無奈但還是接受了。杜經(jīng)理指出，二手房市場的冷淡氛圍已經(jīng)對一部分投資客造成了深刻的影響，除了資金需求以外，也會有投資客為了保底而拋售物業(yè)。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，雖然有不少外地實力購家被限購政策擋在門外，但是在中高端二手房市場實際上仍然不乏客戶，只是觀望情緒在一定程度上影響了購賣成交。眼下二手房市場經(jīng)歷的低迷，也只有在現(xiàn)在房東才愿意作實質(zhì)性的價格讓步，但是大幅降價的空間幾乎沒有。同時，也的確有一些晚進(jìn)入的投資客會陸續(xù)被逼出市場選擇拋售，由于在市場較高點介入，存在保底的意愿。所以，部分板塊出現(xiàn)自住客“抄底”投資客的現(xiàn)象這并不奇怪。市場越冷清，對自住客戶而言，這恰恰就是一個出手的較佳時機(jī)。

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