不少市民通過中介購房是圖省心，他們認為中介收了傭金就應確保房屋購賣的順利，因此許多事情沒有親自去核實。而中介機構提供居間服務也是為了讓購房者購得放心，購得安心。

　　但近期，本報卻接到不少讀者來電反映，一些中介從業人員信口開河，毫無誠信，尤其在促成交易之初以及較后的交接環節，往往缺乏責任心，故意隱瞞實情或者敷衍了事，從而引發不必要的糾紛。

　　中介做法：為促交易，不能保證的事先口頭答應

　　對策：將口頭承諾寫入合同，并約定相應違約金

　　熊先生通過某中介公司購購了一套尚未出證的二手房。原本中介的工作人員說可以找到開發商直接修改合同上的購方姓名，但一段時間后，熊先生被告知開發商表示不能修改合同，而且房產證可能要等到明年6月才能辦下。

　　這時，由于賣方得房產證還沒有出來，購賣雙方在付款方式和過戶時間上，發生了分歧。

　　于是，中介提議：熊先生先將一半房款付給賣方，另一半則等到房產證下來后再支付。但賣方認為既然已經簽訂了購房合同，就應該拿到全款，等太長時間自己的利益無法得到保障。

　　如何才能讓購賣雙方放心地交易？購購未出證的房產有何風險？

　　北京大成(南昌)律師事務所周斌律師告訴記者：“隨著近幾年房地產市場交易量的大幅增加，二手房交易糾紛頻頻發生。諸多案例表明，購房者輕信房屋中介機構及經紀人的口頭承諾或約定，簽訂購賣合同存在一定風險。”就本案，周斌認為：“所謂找開發商修改合同，應該指的是在中介購賣合同中的甲方與開發商簽訂的一手房購賣合同中，把購房者的名字改為二手房購賣合同中的乙方。能否順利改名，取決于開發商的同意和一手房購賣合同尚未房管局備案。如果改名不了，可以變更約定為房產過戶方式，或者主張合同無效。”

　　律師提醒：簽訂這種約定“合同改名”條款的二手房購賣合同，購方要確定開發商同意改名和一手房購賣合同尚未交房管局備案，如果確定不了，較好不購；實在要購，也要賣方在合同中保證前述兩點，同時約定相應的違約金。

　　中介做法：隱瞞實情敷衍了事，引發入住“后遺癥”

　　對策：嚴格履行交接事宜，親自核查費用及戶口問題

　　羅女士于今年3月通過中介公司購購了一套住房，是一次性付款。在中介工作人員的陪同下，羅女士與原業主進行交接手續，中介人員及原業主均表示房屋一切費用已經繳清。但9月，羅女士準備裝修新房時，發現前業主的管道煤氣費和有線電視費并未繳清。羅女士致電前業主，但前業主因為沒有受到任何制約，因此對羅女士采取不理睬的態度。無奈之下，羅女士找到中介的工作人員，但中介表示此事不全是他們的責任，只能賠償一小部分。

　　其實，原業主未繳清費用，中介有提醒責任。但因為房屋中介從業人員良莠不齊，房屋交接又是整個購房過程中較后一道程序，少數中介工作人員可能會為避免麻煩隱瞞實情，或心態松懈敷衍了事。因此，在二手房交易過程中，購房者自身不僅要關注所購房屋產權、質量等重大問題，還應當嚴格按照一系列交房手續辦理房屋交接，注意水電煤、有線電視、維修基金、物業管理費等費用欠繳以及相關的戶口遷出遷入等問題。

　　周斌律師分析道：“本案中，在管道煤氣和有線電視過戶前，作為相關合同的一方和煤氣、有線電視服務的使用者，原業主應該向服務商支付其使用費，除非房屋購賣合同中約定由購房者支付。可以在中介承擔部分費用后，向原業主追償。”

　　律師提醒：通過中介公司購房，在房屋交接時一定要親自查清包括管道煤氣、有線電視、水、電等附著在住宅上的生活資源服務合同及其履行情況，確保原業主繳清相關費用，以免日后帶來不必要的麻煩。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！