在規定許可范圍內房產投資稅收籌劃很重要

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 445 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

正文：在規定許可范圍內房產投資稅收籌劃很重要

所謂稅收籌劃，是指納稅人在稅法規定許可的合法范圍內，通過對經營、投資、理財活動事先進行籌劃和安排，從而取得節約稅收成本的活動。在進行房產投資理財規劃工作當中，專業理財規劃師需要好好考慮各種可以利用的手段。
　　
　　住房公積金
　　
　　房產投資蓄水池
　　
　　如果你是企業員工，應盡早繳納住房公積金，并力爭足額繳納或按照國家規定的上限繳納。以北京為例，2005年住房公積金年度職工住房公積金月繳存額上限是：2362×3×10%×2＝1417元。
　　
　　同時，政府鼓勵有條件的企業可以繳納補充部分，按照有關文件規定，符合享受優惠政策條件的企業，住房公積金繳存可不受住房公積金繳存額上限的限制；另外，有條件的企業住房公積金繳存比例可以為10%或者更高。
　　
　　在繳納個人所得稅時，個人繳納部分可以在個人所得稅前扣減應納稅所得額，從而減少納稅支出。同時，企業繳納相等比例存入個人的住房公積金賬戶，增加了個人購購住房基金和維修基金。在個人需要時可以拿相關手續前往住房公積金管理部門支齲
　　
　　另外，從房產理財規劃的角度來說，可以充分發揮財務杠桿對房產率的放大效應，在自己的債務承受范圍內，充分利用住房公積金貸款和優惠利率條款，從而降低自己的自有資金投入和降低利息支出。
　　
　　公司購房
　　
　　節約企業所得稅
　　
　　如果你是企業業主，就可以公司的名義購房，將產權記在企業名下。這樣，有關房屋的維修、物業服務費以及房屋的每年折舊費用等，都可以記入公司費用賬目，在企業所得稅前抵扣，從而減少自己的企業稅收支出；如果有按揭，相關的按揭利息支出可以在稅前記入費用扣除項目。
　　
　　但是要說明的是，該房產必須不是完全以企業業主個人消費為目的，否則，也應該記入個人在企業的收益分成，一并繳納個人所得稅。應提醒業主注意的是，企業要按照房屋余值的1.2%計算繳納房產稅。
　　
　　信托基金
　　
　　有效的稅收籌劃工具
　　
　　房地產信托雖然受到各方投資者歡迎。但是受2002年6月央行關于“接受委托人的資金信托合同不得超過200份”的限制，信托計劃規模都難如理想，很難成為大眾房屋投資者的主要投資集合渠道。
　　
　　日前，專業從事房地產信托業務的聯華信托公司，已經搶先推出了可稱之為國內只準房地產信托基金的“聯信芽寶利中國優質房地產投資信托計劃”。

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