經(jīng)歷了地方細則出臺前趕搭“末班車”的瘋狂，加上暴雨天氣，廣州清明小長假的二手樓市可謂水靜河飛，看樓客，不少地鋪4月周的成交都為“零”。業(yè)內(nèi)人士表示，4月份二手市場轉(zhuǎn)入觀望為主，成交急劇萎縮是意料中的事情。如今市場較新的變化是，業(yè)主的心態(tài)不再像之前那么強硬，又可以接受購家講價了。

　　業(yè)主議價空間變大

　　3月份，業(yè)主心態(tài)強硬甚至臨時反價，仍有購家追漲成交。到了4月份，經(jīng)紀們反映，業(yè)主的可議價空間變大。

　　滿堂紅東方分店店長徐志妙告訴記者：“現(xiàn)在業(yè)主又可以接受講價了，如果遇到一次性付款的購家，可以有10%-15%的議價空間。有的業(yè)主3月份的放盤價明顯高于市場價，沒有成交，業(yè)主也知道這個價錢不被接受，進入4月份，業(yè)主擔心始終逃不過20%的個稅，所以會主動調(diào)低放盤價來促進成交。”

　　“部分業(yè)主愿意調(diào)低放盤價，但現(xiàn)在的二手客人都不是有迫切需求的購家，所以不容易成交。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹，中山七路一套兩房單位，業(yè)主3月份以略高于市場價的155萬元放盤，有不少客戶去看房，業(yè)主怎樣也不愿意降價，一直未能成功出售，現(xiàn)在業(yè)主有些急了，告訴我們?nèi)粲匈徏铱梢砸淮涡愿犊睿?45萬元都可以賣。可惜之前的意向購家，已經(jīng)在3月底搭上“末班車”購了房，還沒有購房的客人現(xiàn)在選擇觀望，所以即使業(yè)主愿意降價，現(xiàn)在仍沒有成交。

　　不少地鋪成交為零

　　清明期間，記者走訪區(qū)多個二手中介地鋪看到，經(jīng)紀們幾乎都坐在店內(nèi)或打電話或閑聊，和3月份經(jīng)紀們齊齊外出帶客看樓而出現(xiàn)“空店”的場景截然不同。

　　4月6日，在剛需盤集中的芳村坑口東漖村一帶，3個地鋪內(nèi)均看不到一個客人。在越秀區(qū)朝天路，合富置業(yè)分行主管李志堅表示：“看樓客明顯少了很多。3月份我們店基本一兩天可以成交1套房，清明期間卻沒有成交，店內(nèi)七成人手派去做一二手聯(lián)動了。”在天河公園板塊，滿堂紅東方分店店長徐志妙介紹：“清明期間接待了幾個看樓客，但都沒有成交。4月份周，我們店還沒有達成購賣單，倒是租賃單成交了3宗。整體行情和3月份相比真是一個天一個地。”在天河北，中原地產(chǎn)希爾頓陽光分行高端營業(yè)經(jīng)理管增杰表示：“清明假期基本每天只有1臺客，雖然也有1宗成交，但是在3月份已經(jīng)開始洽談的，并非4月份的新客。”

　　市場彌漫觀望情緒

　　導(dǎo)致二手市場轉(zhuǎn)入觀望的較主要因素，還是“20%個稅”尚未較終落地。滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析認為，個稅政策不明朗，市場就會存在觀望。梁燕明表示，3月份的“末班車效應(yīng)”令前期累積的大批剛性需求急速釋放，不少筍盤陸續(xù)被市場消化，進入4月份，市場對“20%個稅”不確定的擔憂，令二手購賣的活躍度明顯下降。

　　受訪人士均認為，實施細則一日不明確，市場的觀望氛圍就不會結(jié)束，二手成交銳減是必然的事情。市場盤源和需求的重新積累需要時間，4月份的二手成交不容樂觀。

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