未領取商品房銷售許可證，被懷疑搖號過程中有作弊行為，江寧純新盤新城玖瓏湖10月30日晚開盤被迫中止。據新華網調查，住建委相關部門已經介入調查新城的“無銷許開盤”事件。

　　沒領銷許就開盤？南京市住建委已介入調查

　　昨天雨夜，江寧的新城玖瓏湖上演的開盤鬧劇備受各方關注，新華網記者獲悉，江寧住建局等相關部門已經介入調查。

　　“新城無銷許開盤事件，南京市住建委已經展開調查了，”南京市江寧區住建局相關負責人向新華網記者表示，據他們初步了解，此次開盤活動是在一家商業網站主導進行的電商活動，開發商說他們當場沒有收取購房者一萬元誠意金。

　　同時，該負責人透露說，由于此事涉及電商操作，現在商業網站借電商名義收取誠意金現象有愈演愈烈之勢，南京市住建委高度重視，已經介入調查，調查結果會及時向社會公開。

　　隨后記者求證了南京市住建委相關負責人，對方予以肯定并透露，目前住建部門正在查實情況，如果確屬未領銷許就開盤，開發商將會受到停牌處罰。

　　“肯定是違規操作”，開發商與商業網站存在“合謀”

　　沒有銷售許可證，就收取購房人的誠意金，按規定肯定是違規的，法律界人士又怎么看？

　　江蘇天豪律師事務所律師陳喜剛認為，2004年4月住建部下發的53號文件規定：未取得銷售許可的商品房項目，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向購房收取定金、預定款等性質費用。“新城玖瓏湖開發商沒有獲得商品房預售許可證就以‘電商預選房儀式’收誠意金，這是完全不允許的。”

　　陳喜剛表示，按照這一規定，商品房沒有取得銷售許可證，樓盤是不能進入市場銷售的，開發商與第三方網站合作電商活動，“存在‘合謀’嫌疑，因為這很容易導致購房者利益得不到保障”。

　　記者登錄南京網上房地產網站，截止目前，仍未顯示新城玖瓏湖取得商品房銷售許可證。

　　業內：對產品缺乏自信 開發商心態未把握好

　　8月，在新城玖瓏湖項目啟動儀式上，新城地產副總裁、營銷總監黃超說到，新城之所以斥19.8億元巨資拿下九龍湖地塊，在于其深耕南京、精耕長三角目標的實施，并且該一線臨湖的優質地塊讓新城產生“在好土地上打造好產品”的強烈意愿。

　　南京林業大學城市與房地產研究主任孟祥遠說，新城搶在同區域樓盤之前開盤鎖定客戶，是毋庸置疑的，但在客戶資源豐富前提下，未領銷許就搶開，體現出開發商未把握好心態，此舉會給新城的“粉絲”們造成心理傷害，影響到品牌形象。

　　有業內人士表示，“這是新城對自身產品的極度不自信導致的。”

　　記者就此事采訪了幾位業內人士，有業內人士對記者透露，開發商打了招呼，礙于情面，不好說。

　　開發商稱：不是開盤、不存在違規

　　陷入購房人一片指責聲中的新城地產呢？

　　新城地產南京公司營銷總監劉茜解釋說：“昨天活動不是開盤，是‘電商預選房儀式’，并且開發商也并沒有收取誠意金，所以新城不存在任何違規操作。”

　　記者追問第三方商業網站有無收取誠意金，劉茜是以“電商收取誠意金，各家都是這樣做的”答復。

　　不過，諸多業內人士明確認為：“搖號選房”、“收取誠意金”、“當天雙重優惠”，這樣的宣傳，當然和開盤無異，開發商的辯解顯得很無力。

　　對于搖號中出現的“空號”現場，劉茜解釋：“開發商不會自己找死，在數百客戶面前作假，但是系統的技術存在不可控性，并不是人為導致的。”她還表示，公司正在緊急研究方案，會給購房者一個滿意答復。

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