海南金九行情已預熱品牌房企力挺海南樓市

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：網易房產閱讀 793 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

9月是傳統的樓市旺季。進入9月，開發商們就會加足馬力積極應戰，各種新盤入市和新品加推都在精心籌備中，綠地恒大等品牌房企更是力挺海南9月樓市。隨著金九的序幕將拉開，海南樓市也已然預熱，開發商將利用*佳的銷售時間迅速消化庫存。

截止8月28日網易房產統計，2016年9月海南樓市擬推7盤，有4個市縣有推盤計劃，分別為海口、文昌、萬寧、陵水；海口地區擬推4盤，文昌1盤、萬寧1盤、陵水1盤；其中海口1個是全新盤，3個是老盤新品加推，文昌和陵水是全新盤，萬寧同是老盤新品加推，而其他市縣暫無推盤計劃。據統計，本月開盤量同比2015年9月10盤下跌30%，環比2016年8月2盤上漲250%；其中海口區域所推出的主力戶型涉及多種戶型產品，而東線均以中小戶型為主，單價區間5880元至11000元不等。

按照以往的樓市劃分，6、7、8三個月可以說是海南的樓市淡季，房企的推盤動作極為有限，每個月推盤量都不超過5個；相比前三個月，9月的推盤量明顯有回暖的跡象，從統計的數據看出，9月開盤同比去年9月10盤下跌30%，可以看出是今年2月實施“雙暫停”政策以來，政策效果顯現；環比今年8月2盤上漲250%；不難看出很多房企愿意把“寶”壓在旺季。

從近幾個月的新盤推貨量來看，海口的推盤量幾乎是整個海南樓市的，本月海口開盤量占整體的57%，都是以老盤加推為主，從住宅的類型來看依舊剛需占主流；今年上半年，海口的成交量和房價一直處于“量價齊升”趨勢，一直到7月，已經連漲6個月，更是在7月時突破9000元大關，商品房均價超過9500元/平方米。而在9月的海口的推盤量價格中，目前只有海南天鵝灣價格出來，均9500元/平，均價11000元/平米，其他樓盤目前價格待定。

此前更有統計數據顯示，海南1-7月登記銷售的商品住房中，島外購房面積122.53萬平方米，島內購買商品住房面積183.11萬平方米，占比分別為40.09%和59.91%。實現了新的突破，海口島內商品房購房者比例超過島外。

因此，隨著“金九”的到來，海口的推盤量以剛需占主體是順應市場所需。業內人士分析認為，島內商品房銷售力量分為兩大主力軍，一是來自市民的改善性需求。在去庫存的背景下，房價有所回落，加上放寬二胎政策，市民需要更換大房來滿足居住需求；二是來自周邊市縣居民的購房力量，海口作為省會城市，集聚資源優勢，輻射能力強。

此外，9月開盤量除了集中在瓊北海口之外，東線推盤表現相當活躍，而且品牌房企也集中馬力力挺海南樓市。

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