售樓書設計分成四部分：
　　部分：以"我的空中樓閣"為基調，介紹小區的總體狀況
　　部分：以"童年"為基調，介紹一期的入住情況、銷售情況或加入已入住業主的良好感受（附以一期相關的圖片）。
　　第三部分：以"少年"為基調，介紹二期的入住及銷售情況（附以關的圖片）。
　　第四部分：以"青年"為基調，詳盡介紹小區三期的各種情況。
　　第五部分：一種預期的、一種向往、一種······(給四期預留空間)售樓書要設計成一本集知識、趣味于一體的產品說明書。
　　1、 主線："一個人的一生：童年、少年、青年、成年"來描述小區一、二、三、四期開發的過程及優缺點，借助主線來陳述小區的主要特色及細部結構上的特點，來展現"一、二、三、四期"連續開發和已經成熟的社區。
　　童年：昔日的輝煌，昔日的業績，在那時，是夢、是大膽的、無邪的、天真的，但又是敢為的，于是創造了那時的奇跡。
　　介紹九龍宏盛家園一期的銷售情況
　　少年：仍然為童年色彩覆蓋，多了些許知識，些許對自己的了解，開始融進了周圍朋友的智慧。
　　介紹九龍宏盛家園二期的銷售情況
　　青年：大學畢業，知識、書生氣十足，難免仍然夢幻色彩多，但畢竟自己已比少年"成熟"了，"大"了，更具有"規模"了，童年的夢不會斷，仍是我為之奮斗的目標。推出九龍三期做為青年時期給您的禮物，給您我這幾十年的夢，希望您多年的夢能圓，能立，能成為心中永遠的幸福。
　　介紹九龍宏盛家園三期的祥細情況
　　"中年" 給四期預留空間、用一句話表達一種深遠的、更具吸引力的夢境·········
　　2、 主線："我幸福的源泉"來做主線，縱橫交錯來展示小區的"靜雅"、"京都后花園"特色。
　　設在售樓書的前面，附以一個特色小圖片，以"我幸福的源泉"為標題（其中"我幸福的源泉"用毛筆描繪）。
　　在小區的總體介紹上加入文章中一些具有特色的語句。
　　京開宛如眉黛，小區恰似眉梢的痣一點。（介紹小區的位置）
　　十分清新，十分自然，我的小區玲瓏地立于京開一個柔和的角度上。
　　世界上有很多已經很美的東西，還需要一些點綴。小區的出現，增加了風景的內容。京開邊有了小區，好比一望無際的水面飄過一片風帆，遼闊無邊的天空掠過一只飛雁，是單純的底色上一點靈動的色彩，是阡陌美景中的一點生氣，一點情調。（用圖片的形式表現小區的以上情調）
　　小區點綴了京開的阡陌，什么來點綴小區呢？那是草和樹。
　　小區里有一片純綠色的草和樹，草是綠的，樹的綠也不遜色于草。樹的美在于姿勢清健或挺拔，在于遇到風沙更加有活力。
　　有了這許多的樹，小區就有了許多特點。樹總是輕輕搖動著。樹的動，顯出小屋的靜；小區的別致出色，乃是由于小區內布置了一個美妙的青的背景。
　　在有限的土地上，小區比土地小，園林比小區小，園林中的路又比園林小，這條小路是我袖珍型的園林的大道。和領土相對的是"領空"，論"領空"卻又是無限的，足以舉目千里，足以俯仰天地，左顧有"山"外青"山"，右盼有綠野阡陌。適于心靈散步，眼睛旅行，也就是古人說的游目聘懷。這個無限大的"領空"，是我開放性的院子。
　　空氣在小區里特別清新，清新的空氣使我覺得呼吸的是香。（表現小區空氣的指數）
　　光線以明亮為好，小區的光線是明亮的。例外的只有破曉或入暮，那時山上只有一片微光，一片柔靜，一片寧謐。小屋在小區的懷抱中，猶如在花蕊中一般，慢慢地花蕊綻開了一些。小區是不動的，那是光線加強了，是早晨來到了小區中。小區的光線既富于科學的時間性，也富于浪漫的文學性。
　　小區的環境是獨立的、是安靜的。身在小區享受著人間清福，享受著充足的睡眠，以及一個美夢。（配以室內效果圖--與上一篇的光線相輔相成）
　　我外出，小區是我快樂的起點；我歸來，小區是我幸福的終點。往返于快樂與幸福之間，我只覺得身輕如飛，樹木自動地后退；歸來時帶幾分雀躍的心情，一跳一跳的。（表現出回家時、離開喧鬧的市區的快樂心情）
　　我給京開起了個名字，叫幸福的通廊。（在交通俯視圖的京開路上給以標示）
　　我把一切應用的東西當做藝術，我在生活中的件藝術品--就是小區。（表現小區的建筑物特色--小區的建筑物的間距、小區建筑構配件、小區空氣流動）白天是清晰的，夜晚是朦朧的。每個夜暮深垂的晚上，小區內亮起萬家燈火。
　　雖不養鳥，每天早上有鳥語盈耳。（表現小區的空氣及美的自然環境）
　　無須掛畫，門外有幅巨畫--名叫自然。（表現小區的綠化）
　　小區總體上需要介紹的內容：
　　位置效果圖及周圍的配套設施--用簡明的文字加以說明
　　小區的綠化、園林布置及自然景觀--用上面文章所描繪的情景進行
　　小區的光線、空氣、無噪聲--用物業性的數字性進行描述
　　小區的建筑色彩及其它建筑風格--用幾何的形式進行描述
　　小區的俯視效果
　　物業管理--介紹物業管理的標準及收費標準
　　購房程序--用流程的形式進行說明在購房過程中出現的需要解說的知識
　　以下為需要介紹的各方面的技術：
　　點式綠化：化綠化為小塊綠化，使每戶都有享受綠色--自然的權利，使小部分居民占有大部分綠地的不合理設計得到改變。
　　樓間距：在小區的設計過程中，由于在北京冬至陽光照射角度在26.6度左右，因此小區兩座樓房的間距與南邊樓盤的高度比為2.0:1。
　　日照時間：北京在冬至時間為9公里20分（冬至8公里以上） 夏至時間為15公里1分（夏至14公里以上）
　　1、太陽光可以殺滅空氣中的微生物，提高機體的免疫力。為了維護人體健康和正常發育，居室日照時間每天必須在2公里以上。
　　2、采光：一般S窗：S房空>＝１：１５.３
　　室內凈高不得低于2.8米
　　3、噪聲：數據有待查尋
　　4、建筑技術：錯開式建筑，有利于采光、有利于通風、增加了視野的開闊性；使小區的空間利用率加大。
　　5、坡屋頂的設計：有利于防滲、防漏，具有更好的隔熱效果，能更好的防風沙。
　　6、弧形凸陽臺的設計：使可視角度達到270度，充分享受自然的前提。
　　※強調小區"靜"，用物理數據來展示，介紹小區空氣"清新"；介紹小區的"光線"充足，用光照時間來展示
　　※介紹小區內的各種需要的材料及設施。
　　※介紹購房程序及介紹各種相關手續的辦理。
　　※介紹小區的交通及附近的生活設施。

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