深圳：退房咨詢暴增不要定金就能退房？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 953 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“信貸新政出臺之后，購方打電話過來咨詢退房的電話暴增，這周一以來，起碼就接到超過60個電話。”廣東德海律師事務所主任張茂榮告訴記者，這與4月上旬很多業主電話咨詢如何違約不賣房形成180度大轉變。律師提醒，購方退房需承擔相關違約責任，同時，建議購房者在購房時特別注意關于貸款不成要補齊房款的條款。

　　賠定金還是違約金，賣家說了算

　　除了張茂榮，廣東中圳律師事務所劉子孺也表示，自己從這周一開始陸續接到購方想退房的咨詢電話超過20個。張茂榮介紹，現在咨詢退房的購方大致分兩類，一種是看到房價有下降預期，一種是貸款確實出了問題。其中，絕大部分購家咨詢的都是，交了定金又簽了合同后，能否不要定金就退房，而政策變動是否為不可抗力等。

　　劉子孺則指出，因房價下跌預期而要退房肯定造成了根本違約，而合同中一般都會約定違約金，例如房價的20%。至于購家能否不要定金就能輕松退房，要看業主是選擇要購方賠償定金還是違約金。約定的違約金肯定比定金要高很多，但至于能否達到房價的20%較終也需要法院的判定。至于以政策變動是作為不可抗力解除合同，這從2007年房價下跌時的官司來看，法院并不給予支持。

　　購家要約定貸款不成的解決方法

　　據張茂榮介紹，從現實情況來看，確實有購家因為“貸不了款”或“貸不足款”導致不能購房，針對這樣的情況如果在合同中已經約定了“貸款不足或貸款不成就要補足房款”，那購家就非常被動。“簽訂了這樣的條款，以政策為不可抗力解除合同就不成立，購家必須補齊房款，否則就造成違約。”張茂榮說，他建議在簽訂合同時，一定要仔細看清楚合同中是否有上述約定。如果有就要進行更為詳細的約定，例如原約定貸款8成，而購家只能貸到7成或更少，購家就有權解除合同，這樣約定對購家來說更有保障。

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