包租十年的商鋪，交了頭付，簽了合同，還能退房嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1371 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前段時間看了一個包租十年的商鋪，付了3萬（頭付的十分之一），開發商說就可以簽合同了，于是簽了《購賣合同》和《包租協議》，現在想退房，開發商說不但3萬定金不退，還要賠償《包租協議》中“前五年返租到房款”的30多萬。請問大俠們，現在能不能退房？想退房的話，怎么辦？

問題補充： 3萬元不是定金，一直講的是房款，收據上寫的也是房款。

較佳答案 開發商一般在資金短缺的時候會用這種方式銷售籌資，這叫返租，就是開發商賣出后再對外出租或承諾租賃購受人房子，我們擔任法律事務的幾個開發商都有這種做法。其實這么做是被《商品房銷售管理辦法》這個效力低于法律的規章所禁止的，但是實踐中存在很多，操作恰當能保障購受人利益，而且獲利不錯。但是這其中的關節和法律規定太多，若你合同簽不好，該想到的沒想到到時會很被動。你現在想退房可以尋找此種銷售方式和該項目不符合法律規定的事由，作為突破口要求解除合同，退房退款。開發商以頭付房款冒充定金而不退，顯然是在推脫找借口，協商不成還是找個律師，分析你們簽訂的合同和了解該項目的各方面情況后司法程序解決。我們律師團隊接受全國委托辦理法律事務，希望能夠幫助到各方當事人。

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