城鎮化更要關注城市營銷五大問題

  近來，營銷城市漸成社會熱點，地方政府樂此不疲。然而在基本問題上似有一些誤解和誤區，特別需要正本清源。實際上營銷城市需要涉及并解決五大問題：為什么營銷城市？誰來營銷城市？城市營銷給誰？城市拿什么營銷給客戶？如何營銷城市？ 

  ，為什么營銷城市。由計劃經濟轉向市場經濟，競爭成為時代的主題。競爭是全方位的，有企業之間的競爭，國家之間的競爭，個人之間的競爭，行業之間的競爭，當然更有地區之間的競爭。在全球化時代，一個城市頭先與國內其他城市有競爭，也與國外城市有競爭。既然如此，城市需要有競爭力，這種競爭力固然決定于自身的內在質量，但也需要外在的包裝宣傳，營銷自然是競爭力的一個重要組成部分。

  ，誰來營銷城市。轉軌時期容易出現營銷城市的主體錯位、越位，突出的是政府常常定位有誤，政府把太多的資源直接用于營銷城市。實際上，營銷城市的主角是企業、居民，政府是配角，政府為企業營銷城市提供便利，政府主要是間接營銷城市。在市場經濟條件下政府的主要資源應用于提供企業不宜介入的公共產品。比如，筆者曾去過某市，該市的普通話普及程度較差。相當一部分出租車司機不能講普通話，這不能不影響該市的形象。

  第三，把城市營銷給誰。在市場經濟條件下，一個城市應該營銷給全世界，但頭先應該營銷給中國人，特別是本市人、本省人。現在許多城市一講經營、營銷，眼睛往往只盯著外需，實際上內需同樣重要。頭先要讓本市的成千上萬本地與“外來”人多花錢。如果一個城市有２００萬人每月多花１００元，加上乘數效應，則每年該市ＧＤＰ至少增加幾十個億。

  第四，營銷城市究竟營銷什么。在這一點上筆者非常贊成有些市政府要把城市建成一個“人居城市”的觀點。因為，任何城市頭先是市民的城市，必須是市民安居樂業之場所。以筆者之見，目前中國的城市頭先必須把城市規劃與環境保護放在位置。沒有正確的規劃和良好的環境（這其中包括政策環境和投資環境等軟環境），不可能有經濟強勁發展和可持續發展的城市。

  第五，如何營銷城市。如何營銷實際上屬于次要的問題。因為如果企業特別是民企是營銷主角，則如何營銷是企業的事。當然考慮到中國經濟的轉軌、城市經濟的轉軌，政府除提供公共產品外還必須做點本屬于企業做的事情。以筆者之見，城市營銷要立足于特色。比如昆明市，其特色是春城、花城，因此可將旅游做為營銷的之一。

  戴欣明認為，在2010年代開始，人文營銷將是城市營銷的靈魂，不能為營銷而營銷，為開發而開發，特別是在2009年底中國經濟工作會議上提出城鎮化問題，城市開發成為城市運營的重頭戲。

  目前中國經濟問題的問題是：如何由政府為主導的投資拉動、企業出口拉動轉向為消費拉動。什么能夠促使消費被拉動？那就是城市化、城鎮化。中國的城市化、城鎮化會帶來更多的城市、城鎮人口和資源巨大需求。我們也可以把城鎮化看成是內外壓力下的必然選擇。

  一直以來，中國城市化進程相對滯后，但在經濟發展的30年，中國的城市化率(城市人口占總人口的比重)已由1978年的17．9％提高到2008年的45．7％，并且還要提高10個點。如果城市化率每提高1個百分點，拉動較終消費增約1．6個百分點。可以這樣理解，推進城鎮化是促進中國未來經濟持續發展的有效途徑之一，房地產開發是重中之重。

  實現農村城鎮化、農民市民化產生巨大的推動作用。這不單是生活條件的轉變，也將帶來生活方式的轉變，這種轉變將推進中國的城市化步伐，住房就會被大量消費，其它生產資料也會被采購，反過來推動加快中國的城市開發。

  我們再看城市開發運營思路：從政策導向開始，經歷城市概念、土地增值、地產開發、環境改善從而導致地產價格上漲，其結果是城市增值、經濟發展，促動城市升級這樣的城市開發循環。因此不難看出，目前大量的需求集中在一線城市，大中城市，這對中國經濟的總體發展是不利的。一線城市房價暴漲，其它城市的人對這些城市還是趨之若鶩，所以，遏制房價過快上漲的目的是讓其它三四線城市能夠跟上步伐，分流房價上漲壓力，而這些都有賴于這些城市的城市開發。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！