劉先生與開(kāi)發(fā)商簽合同定于今年8月18日交房，但實(shí)際交房時(shí)間卻延至12月5日。開(kāi)發(fā)商解釋?zhuān)贤忻鞔_約定：如遇節(jié)日、慶典、中高考和雨天等非所能控制因素，交房時(shí)間可順延，他們沒(méi)有違反合同，因此不付違約金。劉先生不解：難道節(jié)日、小雨天也能成為延期交房的理由嗎？

12月13日上午，劉先生向記者介紹說(shuō)，2006年11月28日，他在南寧市青秀區(qū)佛子嶺6號(hào)的金溪園小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套房。購(gòu)房合同上注明交房的日期為2007年8月18日，但直到2007年12月5日開(kāi)發(fā)商才通知他領(lǐng)房。他認(rèn)為，對(duì)方?jīng)]有按時(shí)交房，應(yīng)按合同約定，向他支付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金。但開(kāi)發(fā)商以非所能控制因素作為延遲交房的理由，表示如果按這些因素推算，交房時(shí)間已經(jīng)算是提前了。

記者看到，劉先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，是國(guó)家規(guī)定的示范合同，但該合同第八條涉及的交付期限，新增了內(nèi)容：如遇其他非甲方所能控制因素（節(jié)日、慶典、停水、停電、交通管制及疫情等），以及雨天、臺(tái)風(fēng)等特殊原因，不另行告知，交房時(shí)間順延。而另一份由氣象部門(mén)提供的資料顯示，將大、中、小雨等因素疊加起來(lái)的天數(shù)達(dá)53天，再加其他因素的天數(shù)，超過(guò)200多天，這樣算來(lái)交房沒(méi)有延期。對(duì)此，劉先生表示，他購(gòu)房時(shí)，該樓房已封頂，難道下小雨也影響施工進(jìn)程？節(jié)假日、高考、中考難道不可預(yù)見(jiàn)？

廣西向南居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的杜經(jīng)理表示，合同中明確約定，如遇特殊原因，比如“兩會(huì)一節(jié)”、雨天等情況，交付時(shí)間順延，因?yàn)檫@些是開(kāi)發(fā)商不能控制的。雖然，這些內(nèi)容是在示范合同的基礎(chǔ)上增加的，但業(yè)主既然簽訂了合同，就說(shuō)明他認(rèn)可了合同中的條款，就應(yīng)該遵守約定。此外，該項(xiàng)目是與單位合作開(kāi)發(fā)的，原來(lái)就簽有一份框架協(xié)議，新增加的條款也是沿用了框架協(xié)議中的一些約定。

記者向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)，一名工作人員答復(fù)說(shuō)，在國(guó)家的示范商品房購(gòu)賣(mài)合同中，有些條款留有一些空白，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者可自行協(xié)定，增加相應(yīng)條款。在合同登記備案時(shí)，房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)有義務(wù)和權(quán)利對(duì)合同中的條款進(jìn)行審核。至于節(jié)日、中考、高考等因素，雖然每年的時(shí)間都差不多，但還是有一定差別，比如有可能出現(xiàn)該段時(shí)間不允許施工或交通管制等情況。此外，合同中對(duì)雨天的約定是不夠明確的，具體是指大雨、暴雨還是小雨并不清楚，如購(gòu)賣(mài)雙方都有異議，就需互相協(xié)商或通過(guò)法院解決。

南寧某律師事務(wù)所黃國(guó)權(quán)律師表示，合同法中規(guī)定，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，他認(rèn)為，對(duì)合同中雨天的理解，應(yīng)傾向于狹義理解，即它不包括中雨、小雨，應(yīng)指不可抗拒的暴雨或特大暴雨。

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