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福建就加強房地產用地和管理調控提出8條意見
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 615 次
--及時編制公布城市住房用地和住房建設年度計劃。各市、縣城市住房用地年度供應計劃和住房建設年度計劃應及時向社會公布。
--加快保障性住房的土地供應及開發建設。優先確保經濟適用房、廉租房、公共租賃房等保障性住房所需的土地供應，并落實到具體項目和地塊。對列入保障性住房建設年度計劃的項目，各市、縣住房保障部門要督促開發建設單位及時開建，按期完工。
--科學安排供地時序和優化住房結構。各市、縣要確保保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量的70％，加快推出一批以90平方米左右為主、120平方米以下的中小套型普通商品住房的土地供應，并加大公共租賃住房建設用地供應。
--規范制定土地出讓的規劃和建設條件。出讓各類住房建設用地之前，規劃主管部門應具體確定擬出讓地塊的位置、范圍、使用性質、面積、容積率、建筑密度、建筑高度、停車泊位、綠地率、住宅建筑套數和公建配套設施等各項規劃指標要求和紅線圖。房地產主管部門應提出項目計劃開竣工時間、建設周期、套型建筑面積結構比例等建設條件；對限價商品住房項目，應提出套型面積、設施條件、開竣工時間及建設周期、控制性銷售價位及售后管理銜接辦法等建設條件和銷售要求。國土資源主管部門應將規劃、房地產主管部門等提出的規劃和建設條件納入土地出讓公告，并載入土地出讓合同。
--加快住房建設項目的行政審批。各市、縣國土資源、規劃、建設、房地產等主管部門要加快辦理保障性住房、棚戶區（危舊房）改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批，在規定時限內辦結相關行政許可，盡可能縮短辦理時間。施工圖審查機構原則上要在受理后10個工作日內完成總建筑面積大于10萬平方米的項目施工圖審查，在受理后7個工作日內完成總建筑面積不超過10萬平方米的項目施工圖審查。
--加大閑置土地的處置力度。各市、縣國土資源管理部門對尚未處置的閑置土地，要逐宗核實閑置土地的事實、時間和原因，擬訂處置方案，加快處置進度。對全省已上報國土資源部的閑置房地產用地要認真整改，限期辦結。處置一宗，要在土地市場動態監測監管系統錄入上傳一宗。依法收回的閑置土地，優先供應給保障性住房建設。
--加強土地供應和批后開發利用的監管。嚴格土地出讓合同管理，在出讓合同中明確約定地價款繳交、項目開竣工期限和違約責任；土地出讓成交后，須依法簽訂出讓合同，出讓合同應通過"土地市場動態監測與監管系統"生成并配有電子監管號。土地供應后應及時將項目用地開竣工情況等信息通過該系統錄入報備。對違反土地出讓合同的單位和個人，嚴格按國家相關規定和合同條款處罰，違約期間不得參與新的土地出讓活動。
--健全房地產市場監管的共同責任機制。對未取得合法用地手續的建設項目，規劃部門不得辦理建設規劃許可，建設部門不得發放施工許可證，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房地產管理部門不得辦理房屋所有權登記手續。
(作者：吳洪)
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