繼10月14日出讓大批土地后，上海20日再次迎來土地出讓小高峰，共出讓12幅土地，總出讓面積超過37萬平方米。

統(tǒng)計(jì)顯示，全國12 個(gè)城市上周共有342 公頃宅地掛牌上市，較新政前平均水平增加了63%。十月土地市場已連續(xù)兩周呈大幅放量之勢。在供應(yīng)放量的刺激下，土地成交出現(xiàn)局部火爆。其中，金地與股權(quán)基金合作，聯(lián)手拿下了上海航頭一大幅居住用地，溢價(jià)率高達(dá)328%，創(chuàng)下了今年上海土地成交溢價(jià)率高。

地方政府趁機(jī)向開發(fā)商推介土地。湖北黃岡市副市長黃祥國日前在“中國2010城市土地推介上海博覽會”上告訴本報(bào)記者，黃岡此次帶來了該市包含五酒店項(xiàng)目的黃金地塊。此次土地異地推介會上，全國多個(gè)城市的眾多地塊亮相上海。

土地市場反現(xiàn)火爆， “關(guān)鍵的原因還在于資本，流動性過剩，市場上的錢太多了。”滬上 開發(fā)商人士柴一峰坦言，流動性過剩顯然成為調(diào)控負(fù)面因素。“幸好，在限購令等交易層面的調(diào)控措施外，有關(guān)部門已經(jīng)啟動了新一輪對房企資金的調(diào)控。而加息通道開啟，直指通貨膨脹。”

統(tǒng)計(jì)顯示，9月上海土地市場急速升溫，供應(yīng)量和成交量環(huán)比8月，都有大幅度的提升。

上海9月共推出67幅經(jīng)營性用地，用地總量達(dá)398.7萬平米，環(huán)比8月的233.7萬平米大漲70.6%。其中掛牌出讓60幅，面積為352.2萬平米，招邀標(biāo)出讓7幅，面積為46.4萬平米。成交面積達(dá)到233.3萬平米，環(huán)比8月成交的120.7萬平米，增長了93.3%。其中成交經(jīng)營性用地37幅，是8月成交幅數(shù)25幅的1.48倍。值得注意的是，成交的24幅居住用地中，4幅宅地的溢價(jià)率超100%，僅有2幅底價(jià)成交。

有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)分析師表示，9月推地量的大幅上漲，主要與上海市全年的供地計(jì)劃的公布有關(guān)。8月，上海市規(guī)土部門通報(bào)了2010年住宅用地供應(yīng)有關(guān)情況，并稱3季度上海將有近500萬平方米宅地出讓，推地計(jì)劃的出臺，帶來了土地市場的放量，其中較明顯的表現(xiàn)就是80號土地公告就一次性推出23幅動遷安置房用地。

10月14日，上海出讓七宗地塊，其中五宗地塊為公開出讓，包括三宗商業(yè)用地、二宗居住用地，總出讓面積38.7519萬平方米，均成功出讓，成交總額31.513億元。

類似的狀況，在全國多個(gè)城市接連上演。

10月15日，成都市土地交易市場公開出讓，四宗地塊均順利成交，成交總價(jià)53.4億元；10月15日，福州市國土資源局發(fā)布公告，出讓原雙福樓“準(zhǔn)地王”地塊，起拍樓面地價(jià)2.8萬元/平方米，若成功出讓，將創(chuàng)福州出讓地塊樓面地價(jià)的新高；10月15日，南寧市五一西路98.914畝地塊，經(jīng)過20多輪激烈競爭，保利香港旗下全資子公司以6.18億元高價(jià)成功競得。

招商、保利、金地等多家標(biāo)桿房企，近期均在廈門、杭州、上海購地，土地儲備步履并未松緩，甚至有加速的跡象。

漢宇地產(chǎn)分析師指出，商業(yè)及高端住宅土地成交活躍，品牌開發(fā)商儲備速度正在加快。從土地的拿地開發(fā)商的實(shí)力來看，品牌開發(fā)商的比例在逐漸提高。本月上海的8幅地塊的中標(biāo)公司幾乎都是龍頭企業(yè)，其中不乏多家國企公司。

“從近期各地的土地成交狀況看，盡管調(diào)控已經(jīng)持續(xù)半年之久，但至少目前為止，房企還是不差錢。”柴一峰長期關(guān)注土地市場，他認(rèn)為，這是導(dǎo)致在調(diào)控日漸嚴(yán)厲但地市反而繼續(xù)升溫的一個(gè)重要原因。

上周多個(gè)標(biāo)桿房企公布9月份月報(bào)，其中8家銷量環(huán)比普遍有大幅增加，金地、綠城表現(xiàn)較為搶眼，環(huán)比大增了近9成。

一批房企在土地市場狂飆突進(jìn)，與其銷售創(chuàng)佳績有關(guān)。萬科，繼8月銷售破百億后，9月份銷售再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)142.1億元。今年前九個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額714.2億元，已超過2009年全年634億元。招商地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入95.85億元，同比增長81.27%。

銷售業(yè)績井噴、大量銷售回款，是強(qiáng)勢房企不差錢的直接原因。而在其背后，整個(gè)市場的流動性過剩，才是成就這些房企的真正原因。

多名銷售負(fù)責(zé)人感嘆，在豪宅市場，不受信貸政策限制，能夠一次性付款的購家實(shí)在太多了。中房信數(shù)據(jù)顯示，受到上海樓市成交均價(jià)近期豪宅成交量上升的帶動，上周商品住宅的平均成交價(jià)格上升了10%，達(dá)到22438元/平方米。而前期星河灣、仁恒怡庭等大批量集中成交的豪宅數(shù)據(jù)還沒完全反映出來，預(yù)期之后幾周的均價(jià)還會走高。

很大程度上，無論在購購力層面，還是開發(fā)商資金鏈層面，流動性過剩都成為本輪調(diào)控能否見效、成功的考驗(yàn)。

近期多個(gè)政策動向也透露，有關(guān)部門已開始著手應(yīng)對這個(gè)調(diào)控的“地雷”。就在此次央行突然加息之前，央行再度上調(diào)工行等6家銀行的存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將6家銀行的存準(zhǔn)率提至17.5%的歷史較高位；同時(shí)，證監(jiān)會明確已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見，而此前市場幾乎完全暫停了對于上市房地產(chǎn)企業(yè)的再融資計(jì)劃。

(作者：田新杰)