住房城鄉(xiāng)建設(shè)部陳淮：樓市調(diào)控將成常態(tài)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 537 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國樓市在調(diào)控中走過了2010年，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年市場有可能會(huì)部分地放松。但在城市觀點(diǎn)論壇中國行2010年度論壇上，住建部政策研究主任陳淮表示，樓市調(diào)控將成為常態(tài)，房產(chǎn)稅不是降房價(jià)的利劍。

限購只是調(diào)整供求管理

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市場對今年政策較為關(guān)心的無非是政府“限購令”是否會(huì)擇機(jī)退出，央行是否會(huì)繼續(xù)加息以及房產(chǎn)稅的征收。對此，陳淮認(rèn)為，政府出臺(tái)的一系列政策只是讓房地產(chǎn)回到常態(tài)，并沒有史上較嚴(yán)。“政府推出的限購令，看上去是非常嚴(yán)厲的行政干預(yù)，但只是限制一些過多過度占用資源的需求，部分城市房價(jià)上漲過快的地方政府有權(quán)根據(jù)需要在一段時(shí)間內(nèi)決定限購甚至禁購。這只是一個(gè)供求管理的政策，也是一個(gè)長期政策。”

而對房貸標(biāo)準(zhǔn)的提高，陳淮也給出不同的看法，“三成頭付是全世界各國住房按揭貸款中債權(quán)人、債務(wù)人風(fēng)險(xiǎn)和利益的平衡點(diǎn)。兩成優(yōu)惠是特殊的，不能將恢復(fù)常態(tài)說成是較嚴(yán)厲的。”而且中國長時(shí)間基準(zhǔn)利率低于通脹，因此，利率上調(diào)也是恢復(fù)常態(tài)宏觀經(jīng)濟(jì)的必然過程。

另外，房產(chǎn)稅是否出臺(tái)已成為市場討論的熱點(diǎn)，有人士表示，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，意味著更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控將啟動(dòng)。而陳淮卻表示，房產(chǎn)稅征收短期可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)波動(dòng)，但其主要功能是調(diào)動(dòng)閑置資源、調(diào)整社會(huì)公平以及解決地方政府財(cái)政收入，“而不是降房價(jià)的利劍”。

2011年仍對樓市調(diào)控

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一也指出，國家在2011年仍將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，對房價(jià)上漲過快、房價(jià)過高和供應(yīng)偏緊的地區(qū)，也會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購等必要的行政手段。因此，他還呼吁，業(yè)內(nèi)人士對政府的調(diào)控應(yīng)持常態(tài)心理，主動(dòng)適應(yīng)。

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