案例：年收入12萬的家庭如何購購100平米房子

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 459 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

謝先生，34歲，證券公司工作，月薪6000元；妻子30歲，公司職員，月薪3000元左右，再加上一些加班費、獎金等，夫妻倆年收入稅后有12萬元。兩人都交有三險一金，住房公積金每月合計3000元。每月日常開銷：1000元交給父母、1000元養車、500元保險、家庭其他開支每月3500元。夫婦兩人目前與父母合住。謝先生夫婦目前有10萬元國債，一萬多美元的3年期外匯理財產品(預期收益3%)，10萬元購了兩年期信托產品(預期收益4%)。此外，兩人還購了大病保險，意外保險。準備在妻子35歲前，要一個孩子，并計劃較近三年再購購一套100平方米的房產。

　　號脈問診

　　謝先生家庭每月收入約10000元，但家庭結余較少，用于理財規劃的資金額度較低。家庭擁有30萬元的金融資產，國債、信托產品占到10%，其收益較低，不利于家庭資產的快速增長。

　　對癥下藥

　　現金規劃：鑒于謝先生家庭的財務狀況，建議謝先生家庭這部分儲備金保留額為家庭月支出額的4倍左右，即2.8萬元。這部分儲備金可以從家庭年結余中進行支取。

　　購房規劃：謝先生家希望在五年后再購置一套100平方米的住房，這種做法是非常明智的選擇。鑒于小孩的出生，家庭日常花銷會大幅度上升，謝先生家庭目前可以采取基金定投方式累積套房的頭付款。假設房屋總價為100萬元，頭付款金額為20萬元。再加上其他稅費，合計25萬元。采用基金定投方式進行儲備，假設年收益率為8%，每月需要固定投入約3402元，5年的時間即可實現頭付款。

　　在選擇貸款期限以及月供時，需要考慮到將來孩子上大學時，會有較大額度的教育費用開銷，因此，建議選擇15年的還款期限。假設貸款利率為5%，則每月需要償還5279元左右的貸款，比較符合謝先生家庭的財務狀況。

　　投資規劃：謝先生家庭的投資品種較為保守，應該適當調整家庭資產的配置，具體的投資規劃如下：建議謝先生家庭拿出10%的收入進行股票投資，在大盤股、藍籌股、績優股等之間進行適當的調整；其次建議謝先生家庭拿出10%的收入購購基金產品，具體投資品種上，建議選擇風格比較穩健的偏股類基金，比例大約為45%左右，以及偏債類基金，比例為55%左右。預計投資組合的整體收益率為平均每年8%左右。

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