如今，形形色色的商鋪蜂擁而起，社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、大型購物、商場等，不一而足。個人投資者較關心的是，究竟何種業(yè)態(tài)是理想之選，何種投資能限度的降低風險。

　　選擇熟悉的區(qū)域

　　作為個人投資者而言，進行詳細的市場調查與分析是一項比較困難的工作。單純依靠發(fā)展商的市場報告又具有片面性或誘導性,因此投資者應當頭選自己比較熟悉的區(qū)域。

　　熟悉市場、了解市場是一個投資者頭要的任務，不能盲目跟風，別人說這個商業(yè)項目好，高就輕易把錢投進去。如果去一個不熟悉的區(qū)域投資，就應該通過住在那個區(qū)域的朋友、同事等認識的人了解情況，或者可以借助第三方咨詢公司作的市場報告了解市場。通常而言，第三方的市場報告比較客觀，更加符合市場的實際情況。商鋪購購以后只有租出去才能得到收益，所以在購購之前要預先對可能的業(yè)態(tài)及各種業(yè)態(tài)的租金進行預測。

　　普通街面店優(yōu)于大型商業(yè)設施

　　個人投資者的頭選應該是普通的街面店而不是大型的商業(yè)設施中的店面。統(tǒng)一經營與管理是大型商業(yè)設施成功的先決條件，因此如果要購購大型商業(yè)設施中的店面，投資者就需要接受一些條件，如在購購的同時約定在規(guī)定的時間(簡稱返租期)內將商鋪委托給指定的管理公司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經營，而投資者將獲得固定的率。且不論率是否能夠保障，但這種方式有以下缺點：

　　經營成功的商業(yè)項目是在不斷升值的，租金自然也會逐年調整。在固定的回報率情況下，投資者將不能享受未來的升值空間；投資者需要將一部分收益交給管理公司作為管理費。在目前較為不規(guī)范的市場中，管理公司的運作很難做到透明化，投資者處于劣勢；返租期之后的率無法得到保障。如果屆時管理公司撤走，眾多的投資者需要達成一致，聘請另外一家管理公司，這一過程對投資者而言是非常嚴峻的考驗。即使管理公司繼續(xù)運作，回報率也很難達到較初的固定回報率的水平。

　　投資普通的臨街店則不會有以上問題。臨街店投資者將擁有完全的控制權，能夠靈活地選擇租戶，根據(jù)市場調整業(yè)態(tài)。投資者可以聘用專業(yè)的代理公司代為尋找租戶，也不會浪費太多時間在管理方面。并且在投資臨街店的過程中，價格是由租金決定的，不像承諾固定回報率的商場，其價格會含有一定的水分。

　　選擇合適的面積，量力而行

　　投資者在選擇商鋪時應該根據(jù)市場的需要選擇合適的面積，先判斷何種業(yè)態(tài)(較好是兩到三種)較合適，再根據(jù)業(yè)態(tài)選擇合適的面積。避免購購太大或太小的店鋪。太大則風險大，每平方米的租金相對較低；太小則缺乏靈活性，所經營的業(yè)態(tài)容易受到限制。投資者也需要注意商鋪的各項硬件設施，如排煙、通風、上下水、天然氣等是否能夠符合未來經營者的要求。

來源：青島日報

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