為了深化住房制度改革，加快住房商品化進程，推動個人住房消費，促進房地產二、三級市場的發展，現就進一步推進本市公有住房出售作以下規定。


一、擴大公有住房出售的范圍


（一）擴大范圍


將獨用成套公寓住房及獨用成套新式里弄住房納入公有住房出售范圍。


（二）價格


１．獨用成套鋼筋混凝土結構的公寓住房出售的成本價為每平方米建筑面積１７９７元，較低限價為每平方米建筑面積４２４元。


２．獨用成套混合結構及磚木結構的公寓住房、獨用成套新式里弄住房出售的成本價為每平方米建筑面積１４３８元，較低限價為每平方米建筑面積３４２元。


除上述價格規定和新式里弄住房不計層次增減率外，公寓住房和新式里弄住房出售的其他折扣優惠政策，均按本市１９９９年公有住房出售方案規定執行。


（三）維修基金


１．裝有電梯的獨用成套公寓住房出售時，出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價的１２％繳付房屋維修基金、按每平方米建筑面積提取１００元的住宅電梯和水泵設備的大修和更新費用、按每平方米建筑面積繳付２０元的街坊公共設施維修基金。購房人在購房時，應按每平方米建筑面積成本價的１．５％繳付頭期房屋維修基金。


２．未裝電梯的獨用成套公寓住房及獨用成套新式里弄住房出售時，出售人應一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價的６％繳付房屋維修基金、按每平方米建筑面積繳付２０元的街坊公共設施維修基金。購房人在購房時，應按每平方米建筑面積成本價的１．５％繳付頭期房屋維修基金。


（四）公寓住房和新式里弄住房出售時歸集的維修基金管理，仍按已售公房維修基金管理辦法執行。


（五）裝有電梯的獨用成套公寓住房出售時，購購者可享受購購高層職工住宅的有關政策。


二、放寬公有住房出售的對象和條件


（一）承租人是單身成年人且無同住人的，可作為職工家庭購購公有住房。


（二）承租戶在申請購房時，其家庭成員中的現役軍人、水上工作者、地質勘察工作者以及居住在本市單位集體宿舍的成年人，均可作為購房人。


（三）職工家庭購購多層公有住房（包括未裝電梯的獨用成套公寓住房及獨用成套新式里弄住房）超過建筑面積控制標準的，或購購高層公有住房（包括裝有電梯的獨用成套公寓住房）已按市房地局滬房地改（１９９６）９６３號文第五條的規定，享受了購購成本價公有住房建筑面積后仍超面積的，其超過部分的建筑面積，按市場價購購，市場價的上限按原規定執行；市場價的下限：Ⅰ、Ⅱ級地段３２８８元/平方米；Ⅲ、Ⅳ級地段２３４９元/平方米；Ⅴ、Ⅵ級地段１４１０元/平方米。


（四）職工采取貸款方式購購公有住房的，也給予２０％一次性的付款折扣。


三、對職工購購公有住房核發《房地產權證》（綠色）


本規定下發后，職工購購公有住房的，必須按實際購房款（扣除超控制標準面積購房的市場價）繳納１％的土地收益金后領取《房地產權證》（綠色）。


本規定執行之前已購購的公有住房，領取的《房屋所有權證》、《房地產權證》（黃色）都視作《房地產權證》（綠色）。


四、推進公有住房出售的措施


（一）本規定實施前，本市居民全額出資購購使用權的住房（除通過差價換房方式取得使用權的公有住房外），都視作所有權住房，購房者可憑當時的購房協議、付款憑證和身份證件等材料，于２０００年６月３０日前到住房所在地的房地產登記發證機關辦理產權變更登記，并繳納頭期房屋維修基金（多層住宅每平方米建筑面積６０元，高層住宅每平方米建筑面積８４元）。


（二）單位購購使用權后分配給職工的住房，凡屬于公有住房出售范圍，產權單位拒絕向購房人出售的，由房屋所在地的區、縣房地局（房改辦）書面通知其出售，并規定出售時限。


（三）在１９９９年１２月３１日前，投資單位未按規定辦理有關手續，申領可售公房房地產權證的，區、縣房地局（房改辦）可先向購房人出售，購房人可直接申領房地產權證。所售公有住房的凈售房款，由區、縣房地局（房改辦）專戶存入指定的銀行，由市房地局（房改辦）監管，待投資單位補辦有關手續后，再行結算和劃轉。


五、直管公有住房凈售房款的歸售和使用


對直管公有住房的凈售房款，市里不再集中歸集，由各區、縣政府專項用于直管公有住房的維修、近代杰出建筑的保護以及舊房成套改造、購購廉租住房。


六、公有住房出售價格的執行日期


本規定中的公有住房出售成本價和市場價執行日期，截止到２０００年６月３０日。


上海市房屋土地管理局上海市住房制度改革辦公室 一九九九年十一月十八日

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