英皇酒店大股東以10.63億港元收購上海豫園項目復工仍無時間表

上海城隍廟、拿地已逾17年之久的英皇明星城項目，因牽扯一紙訴訟，至今仍未開始建造主體大樓。這個位于豫園商圈核心地段，緊鄰**10號線豫園站的明星項目，因此加入了上海較爛尾樓的行列。不過，該項目近日卻有了一絲動靜。英皇（國際）集團宣布與旗下企業關聯交易公告顯示，目前持有英皇明星城的英皇酒店以10.63億港元（約合人民幣9.05億元）的總價格，將該項目正式轉讓給其大股東英皇（國際）集團。

由此，在上海商業地產業內看來，已經十多年磐石般紋絲不動的爛尾英皇明星城項目或將重新揚眉吐氣。值得注意的是，英皇（國際）集團宣布上收項目權益之后，其股票應聲上漲；但半個月之后，當其再發公告稱，上收項目所涉及的一宗官司正面臨敗訴（欲上訴）后，其股價又應聲下跌。

于是，該項目目前仍將維持爛尾狀況，在今后相當長的一段時間內仍將沒有明確的開工時間表。

17年后仍是剛出地面

工程隊早撤走了，里面沒人。僅一街之隔的侯家路弄堂里一位老上海指著英皇明星城的工地對商報記者說。商報記者在現場看到，被四堵約2.5米高的圍墻和一扇大鐵門死死關住的英皇明星城地塊，從外面只能依稀看到，工地里面高高豎起兩架塔吊。鐵門兩邊一邊寫著承建商中國華西企業有限公司，另一邊則寫著英皇明星城工程項目經理部。

其實這塊地批（批租）出來都有近20年了吧，不過動工也就是近幾年的事情。一位知情人士透露稱。商報記者查閱相關公開資料獲悉，上世紀90年代初，香港英皇（國際）集團就開始與上海的有關部門接洽這個項目，并在1994年正式獲得該地塊項目的開發權。

資料顯示，英皇明星城地塊，西臨河南南路、東臨候家路、北至吳家弄、南至紫華路，占地面積約2.2萬平方米，當初規劃的建筑面積高達11萬平方米。為了這樣一幅黃金，英皇（國際）集團安排其旗下的英皇酒店在1997年斥資3.2億元港幣（按照當時100:107的匯率，折合人民幣3.42億元）以支付與地塊有關的土地出讓金和動遷安置補償費用，同時，英皇（國際）集團及其旗下的英皇酒店成立英皇（上海）有限公司，用于投資和開發該英皇明星城項目。

值得注意的是，在2004年前的整整十年時間里，這塊土地上的明星城項目竟然始終紋絲不動，這不禁讓人聯想到港資開發商在獲得大型商業房地產項目時慣于囤地的習性。對此，英皇方面有過解釋：我們具有雄厚的資金實力，但當時在內地，房地產市場環境并不明朗，而港商投資的房地產項目開發尚處于多頭管理、手續繁瑣、法律法規不甚健全的狀態，因而英皇明星城的建設進度在前十年一直處于遲緩的狀態。

英皇酒店大股東以10.63億港元收購上海豫園項目復工仍無時間表

上海城隍廟、拿地已逾17年之久的英皇明星城項目，因牽扯一紙訴訟，至今仍未開始建造主體大樓。這個位于豫園商圈核心地段，緊鄰**10號線豫園站的明星項目，因此加入了上海較爛尾樓的行列。不過，該項目近日卻有了一絲動靜。英皇（國際）集團宣布與旗下企業關聯交易公告顯示，目前持有英皇明星城的英皇酒店以10.63億港元（約合人民幣9.05億元）的總價格，將該項目正式轉讓給其大股東英皇（國際）集團。

由此，在上海商業地產業內看來，已經十多年磐石般紋絲不動的爛尾英皇明星城項目或將重新揚眉吐氣。值得注意的是，英皇（國際）集團宣布上收項目權益之后，其股票應聲上漲；但半個月之后，當其再發公告稱，上收項目所涉及的一宗官司正面臨敗訴（欲上訴）后，其股價又應聲下跌。

于是，該項目目前仍將維持爛尾狀況，在今后相當長的一段時間內仍將沒有明確的開工時間表。

17年后仍是剛出地面

工程隊早撤走了，里面沒人。僅一街之隔的侯家路弄堂里一位老上海指著英皇明星城的工地對商報記者說。商報記者在現場看到，被四堵約2.5米高的圍墻和一扇大鐵門死死關住的英皇明星城地塊，從外面只能依稀看到，工地里面高高豎起兩架塔吊。鐵門兩邊一邊寫著承建商中國華西企業有限公司，另一邊則寫著英皇明星城工程項目經理部。

其實這塊地批（批租）出來都有近20年了吧，不過動工也就是近幾年的事情。一位知情人士透露稱。商報記者查閱相關公開資料獲悉，上世紀90年代初，香港英皇（國際）集團就開始與上海的有關部門接洽這個項目，并在1994年正式獲得該地塊項目的開發權。

資料顯示，英皇明星城地塊，西臨河南南路、東臨候家路、北至吳家弄、南至紫華路，占地面積約2.2萬平方米，當初規劃的建筑面積高達11萬平方米。為了這樣一幅黃金，英皇（國際）集團安排其旗下的英皇酒店在1997年斥資3.2億元港幣（按照當時100:107的匯率，折合人民幣3.42億元）以支付與地塊有關的土地出讓金和動遷安置補償費用，同時，英皇（國際）集團及其旗下的英皇酒店成立英皇（上海）有限公司，用于投資和開發該英皇明星城項目。

值得注意的是，在2004年前的整整十年時間里，這塊土地上的明星城項目竟然始終紋絲不動，這不禁讓人聯想到港資開發商在獲得大型商業房地產項目時慣于囤地的習性。對此，英皇方面有過解釋：我們具有雄厚的資金實力，但當時在內地，房地產市場環境并不明朗，而港商投資的房地產項目開發尚處于多頭管理、手續繁瑣、法律法規不甚健全的狀態，因而英皇明星城的建設進度在前十年一直處于遲緩的狀態。

明星城大炒后官司上身

2004年，對于英皇明星城這個項目來說，意義非凡。這一年，英皇明星城項目有了一個甚至引發了大量娛樂媒體關注的發展契機：英皇（國際）集團宣稱，決定與深圳市聯合金豪投資發展有限公司（金豪投資）聯合對項目進行開發，英皇（國際）集團旗下的英皇酒店負責提供土地，聯合金豪負責項目開發建設的全部投資并負責項目建造的具體運作和管理。上海城隍廟當地的老街坊還依稀記得，英皇明星城項目從2005年開始正式動工，動工當天眾多香港明星前來捧場，容祖兒、謝霆鋒、鄭希怡、王杰、陸毅和瞿穎等一線明星都出席了開工典禮。

不過，這個被英皇（國際）集團老板楊受成極其看好的上海豫園項目，仍然沒有給他帶來實際收益。因為在與深圳公司合作后不久，雙方就出現分歧，他們開始互相推諉英皇方面稱，金豪投資拖欠工程進度款數億元，致使工程有停工風險，屬嚴重違約；而金豪投資則稱，英皇公司無合作誠意，一直拒絕提供合作所約定的前提，即共管土地證和賬戶，屬違約在先。爭執不下之后，英皇方面在2006年發起訴訟，要求法院確認其與深圳的金豪投資的合作協議已經終止，由英皇（國際）集團及其旗下的英皇酒店全面接管上海豫園項目的開發建設。

一場曠日持久的官司之后，近日，上海市中級人民法院進行判決：駁回了英皇全面接管項目的請求，對此，英皇方面已決定提起上訴。而在項目持有方英皇酒店及其大股東英皇國際2010年的中期業績報告中，商報記者看到的只是這樣的一句話：項目仍在發展中階段，故此分部并無獲得任何收入。

大股東合理價收購

去年12月初，英皇明星城在英皇（國際）集團內部突然有了一個進展：英皇（國際）集團宣布啟動重組事宜，并發布了重組時間表。根據安排，在2011年2月21日，目前由英皇酒店持有的英皇明星城項目（地塊開發權）將正式轉讓給英皇（國際）集團前者的控股大股東，作價約10.63億港元（約合人民幣９．０５億元）。按照周邊行情的粗略估算，英皇（國際）集團收購控股子公司英皇酒店的項目，價格確實在合理范圍之內。中原地產研究總監宋會雍給記者粗略算了一筆賬：

按照英皇酒店在當年的3.42億元拿地成本和11萬平方米的體量來看，該黃金地塊的起初樓板價僅約3000元／平方米，但經過多年閑置后，豫園周邊目前的地價早已數以十倍地翻番。以附近的轟動上海的證大外灘地王項目的樓板價來看，去年２月份，證大以92.2億元摘得外灘金融8－1地塊，并將在該地塊建設總建筑面積達到37萬平方米的大型項目包括27萬平方米的地上建筑面積和10萬平方米的地下面積。如果算上以商業用途為主的地下面積，外灘8－1整個地塊的樓板價約在2.5萬元／平方米。事實上，豫園核心位置的地塊價值并不輸外灘太多，假使以2.3萬元／平方米左右的地上、地下建筑面積的綜合樓板價來估算英皇明星城所在的豫園地塊的話，對比1994年的樓板價，僅地價方面升值即已超過20億元。

因英皇（國際）集團持有轉讓方英皇酒店57.5%的股權，所以此次收購該項目，應該就是收購該項目剩余的四成左右權益。按四成算，該地塊20億元以上的溢價的四成超過8億元，加上項目現在已經完成的地下部分工程的花費，英皇國際集團上收整個項目的出價（人民幣9億元左右）看似合理。

對此，英皇（國際）集團董事總經理兼英皇酒店的執董范敏嫦近日在電話會議中評價稱，收購及重組可令兩間公司業務更清晰，英皇酒店在出售上海豫園項目后，將僅持有澳門的賭場酒店項目，今后將專注于博彩相關酒店業務，即變成純種賭業股；而英皇國際將側重于內地及香港的物業投資。英皇國際以后會考慮在上海、北京等內地的住宅市場投入，范敏嫦稱，我們會考慮到全部方向。不論是一線還是二線城市，都會有相關考慮。

官司難纏開工仍無期

當年英皇起訴后，一直到2007年7月15日工地才正式停工。中國華西集團是英皇明星城的建筑總承包方。在工地的值班室，記者見到了該項目部一位值班工作人員。他說，從2005年9月簽訂總承包合同，到2007年5月份停工，項目的地下部分結構：樁基和部分地下車庫已經完工。

訴訟或將繼續進行，所以我們也沒有一個具體的動工時間表。英皇（國際）集團在香港企業傳訊部一位工作人員在回答記者采訪時表示，具體事宜不方便透露，須參考相關后續公告內容。

值得注意的是，雖然項目爛尾多年，但是多位業內人士對于項目前景仍相當看好。英皇明星城位處的豫園是上海老城廂的核心，集人文景觀、明清建筑和特色商品為一體，歷來占據滬上旅游、黃金和小商品批發零售行業的龍頭，擁有800

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