新房不夠　二手來湊———

　　隨便翻開一份報紙，眾多的房地產(chǎn)廣告中，較常見到的是“精裝大宅”、“行政公館”，要么就是“白領(lǐng)居所”“年輕人的自治區(qū)”，卻很少見到針對老年人的產(chǎn)品。

　　記者近日先后走訪了位于南三環(huán)的幾個在售項目，在詢問銷售人員的過程中記者發(fā)現(xiàn)，這些項目的銷售人員大多數(shù)并不知道他們的項目是否適合老年人居住。當記者問老年人在這里居住能享受到什么便利條件時，他們給出的也基本就是交通便利、購物方便這樣一些千篇一律的回答，而對于專門針對老年人的建筑設(shè)計、特別化服務(wù)等知之甚少。

　　對于許多老年人非常關(guān)心的醫(yī)療保健等問題，多數(shù)銷售人員告訴記者社區(qū)醫(yī)院正在籌備當中，并向記者展示了相關(guān)的設(shè)計圖，但實際情況是：已入住的樓宇里，至今尚無一家社區(qū)醫(yī)院投入使用。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，老年住宅市場被忽視這種情況的出現(xiàn)，既有開發(fā)商的市場定位、老年人的需求特殊等多方面的原因，也有老年人自己購購意愿，購購能力的因素。

　　●老年人社區(qū)方興未艾細分化市場有待發(fā)展

　　北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)昝慶文認為，社會化、社區(qū)服務(wù)的養(yǎng)老模式正在越來越大程度地幫助解決種種社會難題。老年住宅的建立、為老年人考慮得更多更細致的社區(qū)配套服務(wù)，社會力量尤其是加入商業(yè)化運作的企業(yè)力量對于養(yǎng)老模式的革新與良性發(fā)展提供了較直接的幫助，這在限度地減輕子女負擔(dān)的同時，又能讓老年人在屬于自己的社區(qū)、居所中得到全方位的照顧。

　　以東方太陽城為例,無障礙防滑地板、坡道、帶扶手的寬走廊、寬門洞、電梯低按鍵、家庭居室高插座，以及社區(qū)24公里紅外安防設(shè)施等種種細節(jié)，讓每一位老年人在這里安全、方便地生活。而為了滿足老人在醫(yī)療保健方面的需要，小區(qū)建立了2000余平米的社區(qū)醫(yī)院，配備完善的科室與專業(yè)醫(yī)護人員，還專為老人提供了老年性疾病的康復(fù)與護理服務(wù)，并針對社區(qū)居民建立長期的健康管理和健康咨詢等服務(wù)。

　　而從銷售情況來看，這種細分產(chǎn)品的推出的確受到了老年人的歡迎。昝慶文告訴記者：項目一期、二期的購房者中老年人占的比例更大，不管是老年人自行購購，或是子女為父母購購，基本用途還是老年人養(yǎng)老、常住，幾乎占到社區(qū)的近90%。

　　“但是，就目前市場情況來看，著力于這一細分的企業(yè)仍為數(shù)不多，相對于快速增長的需求來說，市場的供應(yīng)顯得非常短缺?！标脩c文說。

　　●二手房受老人“偏愛”三大主因支撐

　　相比老人們在增量房市場上遭遇到的無奈，如今的二手房市場似乎更受到老人們的“偏愛”。記者從北京中原了解到，目前的二手房交易有7%左右都是為老人購房，而預(yù)計未來可能還有進一步上升的趨勢。

　　據(jù)北京中原三級市場部的專業(yè)人士分析，比起新建的商品房，二手房能夠吸引老人目光的原因主要有以下幾個方面。頭先是經(jīng)濟上的考慮。老年人的收入來源往往是退休金或是兒女給的贍養(yǎng)費，這些收入一般不會太多，而老人貸款購房會受到多方面的限制，即使能貸款也要求購房者每月有穩(wěn)定且較高的收入，因此老年人寧可選擇總價稍低一些的二手房進行購購。

　　其次，成熟的社區(qū)配套是關(guān)鍵。社區(qū)配套包括醫(yī)療、餐飲、購物、電梯配置等設(shè)施，這些設(shè)施關(guān)系到購房者每天的生活便捷程度。而相比新的小區(qū)來說，二手房由于居住時間較久，一般都能形成相對成熟、完善的配套，從而使老人省心不少。

　　另外，位置也是相當重要的一個原因。由于北京的房地產(chǎn)市場持續(xù)走高，可供選擇的新盤越來越少；而為父母購房的子女為了方便照顧老人，都會盡量選擇距離近的房子。
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