繼全國各大城市相繼出臺了房產二次調控的細則后，10月11日晚，杭州市的相關細則也終于面世。在名為《杭州市人民政府關于進一步加強我市房地產市場調控加快保障性住房建設的實施意見》調控中，共提到了22條細則，和其他城市的細則類似的是，“限購令”成為了關鍵詞。

　　外地購房者，似乎成為本地調控的較直接“打擊對象”，很多條款直指“外地人”；也有人提出杭州細則過于溫和，對外地投資客并不會造成大的影響。那么，外地購房者又是如何看待杭州市的二次調控細則的呢？細則對他們的購房行為又將帶來什么樣的影響呢？

　　超8成外地人表示未受杭州細則影響

　　參加房博會興趣依然濃厚

　　本網記者從住杭卡會員里選取了數十位外地購房者進行電話調查，形成有效調查問卷21份，其中大部分為溫州和臺州人。

　　在參與調查的21人中，高達18人選擇了二次調控對自己的購房行為沒有影響，他們給出的理由大多是政策太嚴格，不準備立刻出手了，接下來進入觀望狀態。僅有3人表示會影響到自己的購房計劃，并且影響的方面為頭付、稅費調整問題。在多項選擇中，并沒有被訪者提到信貸政策為影響。

　　“浙江省十七屆房博會”即將到來，參與到調查的外地購房者的興趣依然很濃厚，21人中，12人表示肯定會參加，9人表示有興趣參加，購房者對市場的關注度依舊沒有降低。

　　杭州信貸政策已經嚴格執行

　　專家稱“限購令”作用不大

　　此次杭州市二次調控的細則中，信貸政策方面，并沒有出現新的條款，無非是重申政府的所有原則和條款。由于杭州早就被納入“房價過高、增長過快”的四大城市之一，已經嚴格執行房貸政策了，所以在杭州置業的購房者的免疫力已增強，針對信貸方面沒有出現過大的反應。

　　在稅收方面，09年救市到今年的在杭州頭次購購140平方米以下的普通住房，給予1.3%的購房補貼，取消了。但是基于如此高的購房總價，稅費的調整顯得微不足道，對購房者是否繼續購房的影響不大。

　　而在限購方面，外地人還可以購一套，和本地人的待遇一樣。房貸嚴格了，如果外地人選擇全額購房，仍可以購購1套，所以影響也有限。誠如本網頭席評論員丁建剛所分析：“限購令”在已有的“信貸令”的基礎上，對市場的影響已經不大了。

　　網友討論杭州細則太溫和

　　“拼合戶型”受細則影響大

　　在杭州市二次調控細則出來當天，本網“口水杭州”論壇里就展開了激烈討論，部分網友認為杭州的細則相對于其他城市過于溫和，基本上起不到作用。雖然大部分外地購房者表示沒有受到影響，事實上，在購房選擇上，還是有所影響。

　　在杭州市細則出臺前，有些房子可以購購，但是出臺后，再次購購的話就受到了限制。以西溪誠園為例，由于該盤有部分房源為“拼合戶型”，購購一套的話需要辦理兩本房產證，此次“限購令”出臺，這部分房子的意向購房者無疑受到了“阻擊”。更有甚者，城市之星有部分房源戶型為“四套拼一套”，如果購購一套，需要4本房產證，這樣的項目在杭州并不少。

　　新政前，遇到“拼合戶型”房源，雖然信貸政策執行嚴格，外地人仍可以選擇一次性付款，但是“限購令”出臺后，某業內人士戲稱：“現在即使是背著一麻袋錢，在杭州也購不了這種戶型了！”

　　從調查而言，新政也許在具體實施中對于外地購房者的影響沒有預料的打擊大，更多的影響不是來自新政本身，而來自對市場走勢的判斷，來自于購房者的心理預期。記者 李濤

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！