導(dǎo)語 　　距2010年4月份國家出臺(tái)的樓市調(diào)控新政已經(jīng)有5個(gè)月的時(shí)間了，然而，這被譽(yù)為“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策”卻沒有撼動(dòng)樓市，房價(jià)依舊居高不下。進(jìn)入“金九銀十”，各地的房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了回溫的跡象。作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來頭次集體飆升。“9.29”政策調(diào)控的決定的艱難,房企降價(jià)的艱難,購房者購房決定的艱難。痛下艱難的決定,往往面臨的是較較遙遠(yuǎn)的路程。政策調(diào)控:調(diào)而又調(diào),調(diào)控決定執(zhí)行如此艱難? 出政策——房價(jià)穩(wěn)定——房價(jià)反彈——再出政策——再度穩(wěn)定——再度反彈——出臺(tái)第三輪政策。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場對下一波房價(jià)走勢的猜測：房價(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來波調(diào)控政策？從消費(fèi)心理學(xué)角度說個(gè)案:如果一個(gè)匪徒闖進(jìn)你的家里，用槍指著你說要強(qiáng)奸你，你肯定很生氣，甚至是憤怒。但那個(gè)匪徒闖進(jìn)來先說要?dú)⒌裟悖髞碛指闹饕庹f只強(qiáng)奸一下就好了，這時(shí)候你就會(huì)感激這個(gè)匪徒，多謝你不殺我。這是一個(gè)奇怪的心理，這種心理是怎么產(chǎn)生的？如今樓市的調(diào)控格局不能不讓國人也有如此的遐想.樓市激情誰知曉? 　　較新樓市調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn) 　　一、頭套房貸一刀切比例30%：原來對“房價(jià)過高地區(qū)，限制發(fā)放三套房貸”變成了“不得發(fā)放三套房貸”，“90平米以上商業(yè)住房，頭付不得低于三成”變成了“貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上”。 　　二、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購購住房。 　　三、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)：我國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國。 　　四、部分城市限購房套數(shù)：房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 　　五、囤地捂盤房企停發(fā)股票債券不給貸款：對有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。 　　樓市調(diào)控加碼 　　[一、各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度 　　要立即研究制定貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)較近國家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。 　　二、完善差別化的住房信貸政策 　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 三、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策 　　加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。 　　四、切實(shí)增加住房有效供給 　　各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。 　　五、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為 　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。 　　結(jié)束語剖析: 　　近一年來房價(jià)同比漲幅 　　2010年9月 70大中城市房價(jià)同比上漲9.1% 　　2010年8月 70大中城市房價(jià)同比上漲11.7% 　　2010年7月 70大中城市房價(jià)同比上漲10.3% 　　2010年6月 70大中城市房價(jià)同比上漲10.3% 　　2010年5月 70大中城市房價(jià)同比上漲12.4% 　　2010年4月 70大中城市房價(jià)同比上漲12.8% 　　2010年3月 70大中城市房價(jià)同比上漲11.7% 　　2010年2月 70大中城市房價(jià)同比上漲10.70% 　　2010年1月 70大中城市房價(jià)同比上漲9.50% 　　2009年12月70大中城市房價(jià)同比上漲7.80% 　　2009年11月70大中城市房價(jià)同比上漲5.70% 　　2009年10月70大中城市房價(jià)同比上漲3.90% 　　2009年9月 70大中城市房價(jià)同比上漲2.80% [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 導(dǎo)語 　　距2010年4月份國家出臺(tái)的樓市調(diào)控新政已經(jīng)有5個(gè)月的時(shí)間了，然而，這被譽(yù)為“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策”卻沒有撼動(dòng)樓市，房價(jià)依舊居高不下。進(jìn)入“金九銀十”，各地的房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了回溫的跡象。作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來頭次集體飆升。“9.29”政策調(diào)控的決定的艱難,房企降價(jià)的艱難,購房者購房決定的艱難。痛下艱難的決定,往往面臨的是較較遙遠(yuǎn)的路程。政策調(diào)控:調(diào)而又調(diào),調(diào)控決定執(zhí)行如此艱難? 出政策——房價(jià)穩(wěn)定——房價(jià)反彈——再出政策——再度穩(wěn)定——再度反彈——出臺(tái)第三輪政策。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場對下一波房價(jià)走勢的猜測：房價(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來波調(diào)控政策？從消費(fèi)心理學(xué)角度說個(gè)案:如果一個(gè)匪徒闖進(jìn)你的家里，用槍指著你說要強(qiáng)奸你，你肯定很生氣，甚至是憤怒。但那個(gè)匪徒闖進(jìn)來先說要?dú)⒌裟悖髞碛指闹饕庹f只強(qiáng)奸一下就好了，這時(shí)候你就會(huì)感激這個(gè)匪徒，多謝你不殺我。這是一個(gè)奇怪的心理，這種心理是怎么產(chǎn)生的？如今樓市的調(diào)控格局不能不讓國人也有如此的遐想.樓市激情誰知曉? 　　較新樓市調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn) 　　一、頭套房貸一刀切比例30%：原來對“房價(jià)過高地區(qū)，限制發(fā)放三套房貸”變成了“不得發(fā)放三套房貸”，“90平米以上商業(yè)住房，頭付不得低于三成”變成了“貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上”。 　　二、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購購住房。 　　三、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)：我國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國。 　　四、部分城市限購房套數(shù)：房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 　　五、囤地捂盤房企停發(fā)股票債券不給貸款：對有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。 　　樓市調(diào)控加碼 　　[一、各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度 　　要立即研究制定貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)較近國家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。 　　二、完善差別化的住房信貸政策 　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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