交了意向金定不下房警惕交易過程中的"一房多賣"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 725 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　讀者王先生給“百科全說”打來電話，講述了這幾天讓他極其郁悶的一件事情。1月中旬，小王跟著經紀人看中了濮家新村一套4樓房源。經過幾次與房東的溝通以及在經紀人的建議之下，小王在兩天后支付了意向金2萬元。“經紀人信誓旦旦地告訴我這套房源很搶手，先下定金就先購，否則就被搶走了。”

　　“可是幾天之后，他們卻通知我這套房子已經賣給別的購家了，明明是我先下的意向金，怎么可以再賣給別人呢？”

　　記者經過采訪得知，這個行為也就是業內所稱的“一房多賣”。這種情況有兩種現象：一是中介公司“一房多賣”，一是賣家“一房多賣”。如果交易過程不規范，甚至還會出現一房二主、三主等現象。

　　某經紀人透露，在房地產市場火爆、價格上漲的階段，二手房在購賣過程中經常會出現賣家因不滿意掛價而臨時毀約的，“別說是定金交到我們手里，有時候定金已經給了賣家了，他們也會突然毀約不賣。”

　　然而在市場行情不好的時候，為何也會出現類似小王的遭遇？該經紀人解釋，個別中介公司怕交易流失，也會刻意制造一些“熱銷”的假象，“讓A來看了之后說B快要定了讓A趕緊下定，跟B卻說A已經交了2萬元，你交個3萬元就賣給你了。較后很有可能兩方都下了定，但是房子畢竟只有一套。”這樣的操作手法雖然會在一定程度上促成了交易，維護了中介公司的自身利益，但不透明的交易方式卻嚴重損害了購房者的利益。

　　業內人士分析，由于在看房環節，購賣雙方往往沒有留下聯系方式，一旦公司的操作手法不規范，就容易造成信息不對稱、交易不透明、購賣交易不規范等問題。

　　然而，如果購賣雙方在沒有正規第三方協助的情況下私人交易則更加沒有安全保障，“賣家私下收了好幾戶購家的定金之后就消失了，購家連要回這筆定金都不知道該去找誰。這種情況也會發生。”

　　業內人士提醒，一定要在下了意向金之后讓賣方在居間協議上簽字，也就是寫明收到多少，違約賠償多少錢，否則即使下了意向金也不能說明就能購到房，更加沒有法律效力。“不簽居間協議，賣方有自由權處置賣給誰。”

　　“較有效的方法還是及時過戶，及時登記。”二手房交易并沒有規定下定金后幾天內簽合同的確切時間，購家如果怕不放心，可以要求中介公司聯絡賣家當天就簽下合同。簡而言之，就是只有在登記機關辦理完畢產權登記，房屋的產權才算真正的發生了轉移。就房屋購賣而言，較重要的不是交房，而是過戶，只有過了戶領了產權證，這樣的房子才真正屬于購房人所有。

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