6折還不購，購房者或錯失良機

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 647 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2008年10月一定是中國房地產市場較煎熬的時期：外部美國金融危機，市場信心倍受摧殘；內部大批開發商在萬科帶領下降價營銷，跟進與否，苦煞開發商決策者；在上述內外交困的環境下，意外收獲銀行“二率”雙降的政策大禮包，此時此刻，如何決策對于中國的開發商來說，太難太難。上面復雜的局面，我相信對于購房置業者來說更是決策艱難！

　　十一黃金周以來，北京房地產市場打折幾成風暴，西南三環萬年花城4.6折銷售幾乎要把北京開發商的信心攔腰撞斷，這樣的折扣不只在北京是奇跡，在全中國都應該屬于少見的瘋狂。當然北京降價營銷的樓盤更多在7折左右。我不知道普通的購房者如何看待萬年花城這樣的折扣，是機會還是風險？又如何看待北京未來可能6折銷售的樓盤？

　　關于中國房地產市場下跌的深層次原因，我在之前的博客中進行過比較多的論述：總體講，就是房地產市場價格有成長空間，因為房地產金融緊縮政策的原因才發生過去一年堅決的下跌，一旦緊縮政策松綁，中國房地產市場就會回升，而且從各種角度分析，國內一線城市房地產合理的價格調整區間在3成左右——從深圳房價下跌的情況可以看出這樣的初步特征：2008年5月深圳房價和較高點相比下跌36%，隨后6、7、8三個月價格逐步回升，到8月底深圳房價和較高點相比下跌24%。

　　與深圳相比，北京的市場聚合力，無論是國際的還是國內的投資置業都具有雄厚的市場基礎，所以我相信北京房地產市場價格下跌空間整體不會超過深圳的空間，再加上當前銀根松綁，北京房地產市場所面臨的政策環境相比上半年的深圳會好很多，在這樣的判斷下，我想大家應該可以對萬年花城46折價格的性質產生判斷：應該是良好的置業機會！事實也應征了這樣的判斷：北京誕生了利用開發商降價營銷的機會炒房的群體！

　　萬年花城的46折，我個人認為應該是歷程碑式的東西，成為不少炒房者的囊中之物很正常。對于北京未來可能出現的6折機會，我想也非降價常態，甚至也會稍縱即逝，所以對于有真實購房需求的購房者來說，把6折折扣當作置業機會，相信2年后回憶，一定成為自己得意的經典之作。也許有人會兇橫地指責我，但我依然要告誡大家：把握資產性市場峰谷的人是極少數，在今天瘋狂喊跌的環境下，冷靜的思考是需要的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信