延遲交房合不合理咋界定？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 639 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在商品房購賣過程中，由于購房者與開發商在房地產專業知識和法律知識上掌握程度以及在購賣中地位的不平等，購房者明顯處于劣勢。如果不幸遇上不法開發商或房屋建筑出現未曾預料到的問題，糾紛就在所難免。這其中房屋因為交房時間所產生的糾紛越來越多地困擾著廣大購房者。

　　□典型案例

　　房屋交付為何老拖延？

　　案例1：

　　某公司職員文女士于2005年在市區購購商品房一套，《商品房購賣合同》上注明的交房日期為2007年6月30日，可開發商拖延至今也未交房。文女士多次找到開發商進行交涉，可開發商每次都以項目設計失誤、修改方案因此導致工期延誤為由，要求文女士等候。在這種情況下，文女士能否要求開發商承擔延遲交房的違約責任呢？

　　案例2：

　　退休工人王大爺花了多年積蓄在城西購購了一套商品房，本想在交房后盡快入住以安度晚年。但開發商以建設資金不到位為由，一再拖延房屋的交房日期，并將此歸結為遭遇不可抗力，拒不承擔任何責任。王大爺非常疑惑，開發商因為建設資金不到位，到底屬不屬于不可抗力的范疇，能不能免責？

　　□律師觀點

　　開發商不能隨意解釋

　　針對上述有關延遲交房的法律問題，記者采訪了四川致高律師事務所林方平律師，林律師認為商品房銷售合同一般都有“因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任”這樣的表述。關于這一點購房者一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。根據我國《民法通則》百五十三條規定：“本法所稱的不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災、戰爭等。”依照此法，商品房購賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。開發商不能因自己的過錯，如對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。

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