合租的人賺租金

　　租房住的人賺租金，這已經不是什么秘密了，也是部分房客“租大住小”巧賺錢的較普遍方法，在一些大城市，采用這種方式賺取房產錢的人很多。

　　筆者有個朋友就是通過這種方式，不僅解決了自己家的住房問題，還賺了不少錢。這位朋友叫小靳，是個安徽人，他在上海打工10年多了，一提起購房子這件事，小靳就不停地抱怨：上海的房價漲得太快了，靠打工賺錢恐怕這輩子也購不起了。不過，一提起租房子這件事，他倒眉開眼笑起來。原來，小靳一家剛到上海的時候，在長海四村租住的是一室戶，后來妹妹一家也來上海打工，他就又租了一套二室戶。再后來妹妹一家搬到浦東，他就把二室戶的另一間房子租給了別人，另一間房的租金比他給房東的租金還多，小靳落了個白住。這租來的房子也能賺錢啊？小靳從中悟出了賺錢之道，于是，他就在長海四村又租了一套三室一廳的大房子，與房東一簽就是五年的租賃合同。在進行了簡單裝修之后，其中的一間自己住，另外兩間租給別人，這樣核算下來，小靳家的住房不僅沒花一分錢，甚至每個月還從中賺到了錢。

　　轉手出租的人賺差價

　　2006年春天，筆者在上海浦東的高橋地區發現有條商業街，已經建成兩年了，因為正處在養鋪階段，還有部分商鋪沒有租出去，而且租金價位較低。筆者經過仔細了解發現，這些暫時還沒有租出去的商鋪，大都是樓上樓下的小商鋪，面積也就150多平方米，其中僅有一套300多平方米的商鋪，因其面積大租金也更低。筆者就是看中了這套300多平方米的大商鋪，其理由是小商鋪因為數量多，商鋪的主人都急于租出去，在租金上會打低價戰，租金一時半會上不去，而的商鋪僅此一套，其租金肯定會向上走。于是經過詳細的實地調查，筆者發現了這間商鋪的不少潛在客戶，在充分評估了其中的風險之后，果斷地把那套300多平方米的大商鋪承租下來，與上家簽了五年的租賃合同，并且很快地找到了下家，以每平方米每天加價0.5元租了出去。筆者的這一租來租去，扣除各種稅費，每個月凈賺3600元。

　　不過需要特別留意的是，在租來租去中賺差價帶有一定的風險性，并不是一件簡單的事情，只有在“租來”時看準該商鋪的稀缺性，才能在“租去”時賺到錢。一般來說，在商業街里承租房子，一定要在小的商鋪之中尋大的、在大的商鋪之中找小的，這樣的商鋪才不至于爛在自己手里，才能從中賺到錢。

　　代購房子的人賺傭金

　　筆者在2004年就認識了一位民間房產中介人士，老外們都叫他“密斯劉”，“密斯劉”開著寶馬車，專門為外國人代購房子，從中賺了不少錢。2004年上海的房子不斷上漲，“密斯劉”就改行當上了“俄羅斯籍新上海人”的房產經紀人，他為在俄羅斯認識的朋友購房子，在賺事前先講好傭金，從來不加價蒙騙委托人賺黑心錢，在上海的俄羅斯人都十分信任他。“密斯劉”的俄羅斯朋友，還經常把美國的朋友介紹給“密斯劉”，讓“密斯劉”給在上海的美國人購房子，時間一長，“密斯劉”的朋友圈子越來越大，托他代購房子的外國人也越來越多，英國的、法國的都有，當然，他的口袋也因此越來越鼓了。“密斯劉”給外國人當房產經紀人，還總結出了一套經驗，老外同樣也存在著賴賬的風險，比如有一次有個日本人，房產證一到手就耍賴，通過訴訟才把傭金追回來。

（本文作者為民間理財高手）

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