中國樓市已經探底 7～9月份或是超佳購房時機

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 661 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家發改委公布6月份全國70個大中城市房屋銷售價格報告，房價同比上漲8.2%，環比價格與上月持平。從整體來看，環比漲幅不高，大部分城市漲幅在1%以內，較高漲幅僅為2.1%。從二手房住宅價格走勢來看，已連續兩個月出現環比下降的趨勢。由此可以判斷，中國房地產市場出現低迷狀態，加上近日出現1998年以來，頭次房地產市場銷售面積和銷售額同時下降的情況，完全印證了筆者之前發表的觀點，中國樓市從6月份開始已探到底了。

　　受行業政策、國內經濟、消費心態等多方面因素影響，中國樓市見底未必就會立刻出現反彈，筆者認為未來幾個月內中國房地產市場可能仍將維持目前現狀而持續低迷下去。房價到底有沒有繼續下跌的可能？筆者認為在目前這種市場現狀中，房價可能出現環比負增長的態勢，跌幅將在0.2～0.3%以內，但這種態勢將會維持1～2個月左右，之后可能出現小幅反彈的跡象。同時，與去年同期相比，今年市場較為冷淡，7～9月房價同比漲幅將可能會呈下降趨勢，預計維持在同比增長5～8%，而去年房價在7～9月份同比、環比均出現較大的增幅。

　　2008年上半年，房價環比增幅不大集中在0.1～0.3%，因此筆者認為未來三個月內房價出現急劇下降的可能性較低。同時，2007年高價取地項目可能在下半年或09年年初集中上市，受地價、材料成本等因素影響可能會推動房價上漲，或改變房價環比下跌的局面。隨著國內經濟穩定、政策形勢明朗以及消費心態改觀等，可能2008年依然能迎來傳統的“銀十”。所以筆者認為7～9月份可能是目前市場較為合適的購房時機，特別是8月份，當全世界的目光都集中在北京奧運會上時，中國房地產市場可能也將持續低迷，這時的“底”可能是2008年留給購房者和投資者較后抄底的機會。

　　筆者認為奧運會前期及中間，政府出臺政策或救市的可能性較小。但奧運會結束之后，特別是9月份下旬或10月份上旬，可能成為政府集中調控房地產市場的較佳時機，而中國房地產市場必將在10月份之后方向更為明朗。筆者認為政府的政策導向依然以穩定市場健康發展為主要方向，可能將保障性住房以及二手房市場作為調控對象，從而合理的引導和疏導目前市場中出現的問題，進一步明確商品房、保障性住房以及二手房在市場中的作用與地位，細分各層次消費群體，逐漸解決其住房問題，以保證中國房地產市場回歸理性，向持續穩定健康的方向發展。

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