房貸險如何"退保"有講究　金額注意兩種算法

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 578 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

不少購房者提前還貸時都涉及“退?！眴栴}，如何“退保”是有講究的。

　　直接退保

　　保險公司規(guī)定，房貸險“退保”除了扣除承保期間的保費外，還將扣除一定比例的手續(xù)費或違約金，兩項一般占保費總額的5%至15%。因此，提前“退保”既有優(yōu)點又有缺點。優(yōu)點是購房者可以直接拿回一筆保費；缺點是有一定的資金損失，當(dāng)然自己的房屋本身也就失去了保障。

　　申請轉(zhuǎn)保

　　如果購房者不“退保”的話，可以考慮把房貸險作為家財險來使用。一旦房屋和家庭財產(chǎn)發(fā)生保險事故，購房者就可以獲得一定的賠償。相比“退保”后再投保同類型的家財險，保費大約可以節(jié)約30％。這種辦法優(yōu)點是既可以避免“退保”造成的損失，同時房屋和家庭財產(chǎn)也得到一定的保障；缺點是需要花不小的時間去辦理轉(zhuǎn)保手續(xù)。

　　兩種算法

　　近期需要注意的是，提前還貸后“退保”金額有新和舊兩種算法。兩種算法以2005年為界線，兩者所得“退保金”當(dāng)然是有區(qū)別的。

　　舊法是按“平均值”計算的，也就是先把保險費總額度除以貸款年限，然后根據(jù)所得的平均值進行計算。如果購房者提前10年還貸，就用10年乘以平均值再扣除手續(xù)費來計算。2005年以后采用的是新法，即保險公司公布一個“退保比例表”，“退保金”只要按照該表格的比例計算就是了。（編輯：凝水）

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