□9月1日開始施行

　　□適用于鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、泉州經濟開發區□購購經濟適用住房將實行申請、審批和公示制度

　　□一個家庭享受一次優惠購房

　　□辦證5年后方可上市交易

　　經濟適用住房是指享受政府優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

　　《管理規定》對市區即鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、泉州經濟開發區共5個區適用；其他各縣（市）可參照執行。

　　今后，市民購購經濟適用住房將實行申請、審批和公示制度。

　　市房管局將根據經濟適用住房年度建設投資和用地計劃，合理安排經濟適用住房的開發建設規模。

　　經濟適用住房的用地規模，應納入市區住宅建設用地供應計劃。經濟適用住房年度供地計劃原則上應占商品住宅年度土地供應計劃的8％－10％，并在全年度土地供應計劃中統籌安排。

　　另據規定，、部屬、省屬在泉企事業單位及駐泉部隊的經濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自有土地在符合城市規劃和土地利用規劃的前提下建設經濟適用房，經所屬主管部門同意并報市政府批準后，統一納入市區經濟適用住房建設投資計劃。

　　相關內容 關鍵詞：申請

　　按照《管理規定》，每個家庭只能享受一次政策性優惠購房（政策性住房包括房改房、集資建房、廉價房、經濟適用住房、解困房）。

　　申請購購經濟適用住房的申請人必須同時符合以下條件：

　　（一）具有市區城鎮居民常住戶口5年以上；

　　（二）未購購政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米；

　　（三）上一年度家庭年收入低于統計部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。

　　經濟適用住房優先出售給符合前款條件的無房戶、危房戶、烈軍屬，并劃出一定比例安排給符合市區安置條件的現役軍隊人員。

　　經濟適用住房預售前，建設單位應按規定辦理預售許可證。銷售單位應將經批準的項目名稱、價格、數量等相關信息在當地主要媒體和政府網站上進行為期一周的公示。

　　關鍵詞：程序

　　群眾購購經濟適用房要經過申請、審查、公示和辦理手續四個程序。

　　程序一：申請

　　市民在申購經濟適用住房時要按規定要求填寫申請表，并提供相關證明材料：

　　1.購購經濟適用住房申請審批表；

　　2.戶口簿、身份證；

　　3.所在單位或街道辦事處出具的收入證明；

　　4.住房情況證明；

　　5.結婚證及計生證明；

　　6.技術職稱證書、聘用書或行政職務任命書。

　　程序二：審查

　　按照屬地管理原則，區級的經濟適用住房申購人可向單位或所在的社區提出申請，由區房委辦對區屬單位干部職工、城鎮居民的申購資格進行審查，報市房委辦備案；市直單位干部職工申購資格經主管部門初審后，報市房委辦進行復審。有關職能部門應當協同做好申購人年收入和住房情況的審查工作。

　　程序三：公示

　　申購人名單經初步確定后，應在當地主要媒體和政府網站上進行為期一周的公示。有異議的，由市、區房委辦在15個工作日內完成核實工作，確不符合條件的，不予辦理相關手續，并出具書面通知。

　　程序四：辦理手續

　　對經公示無異議的、符合申購條件的申請人，由市、區房委辦確認申購資格，給申請人辦理購購經濟適用住房的相關手續。

　　在經濟適用住房供應量少、供需緊張的情況下，按照申請先后順序，實行輪候分配供應制。

　　關鍵詞：價格售價向社會公示

　　經濟適用住房銷售價格是廣大群眾關心的問題。在《管理規定》中，對這方面也進行了嚴格規定，讓群眾在購房時消費得更明白。

　　《管理規定》提出，經濟適用住房銷售價格由以下九項組成：

　　（一）建設用地的征地和拆遷補償安置費；

　　（二）勘察設計和前期工程費；

　　（三）建安工程費；

　　（四）住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）；

　　（五）以上四項之和為基數2％以下的管理費；

　　（六）用于項目建設的銀行貸款利息；

　　（七）稅金；

　　（八）行政事業性收費；

　　（九）前（一）至（四）項之和為基數的3％以下的利潤。

　　確定后的經濟適用住房銷售價格應當向社會公示，建設單位不得將經濟適用住房擅自提價銷售。

　　申請人購購經濟適用住房時，在享受標準內面積的，按政府部門確定的經濟適用住房銷售價格購購；超標的面積，按當年度同級地段商品房價格（含土地出讓金）購購。

　　經濟適用住房小區內經營性設施、經營性用房、車庫等的建設費用不得攤入經濟適用住房的價格成本中。

　　經濟適用住房建設和經營中減半征收的行政事業性收費具體項目由市物價局會同市財政局確定。關鍵詞：面積

　　90平方米以下占70％在剛出臺的《泉州市市區經濟適用住房管理規定》中，對經濟適用住房的套型面積進行了嚴格的規定。

　　《管理規定》要求，經濟適用住房應當以中小套型為主，嚴格控制大套型，嚴禁套型或復式型，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須達到開發建設總面積的70％以上，其余的原則上不超過130平方米。

　　經濟適用住房的套型面積和各種套型的比例，必須經市房地產行政主管部門核準后，方可進行施工圖設計，建設行政主管部門應對設計方案進行把關。新建經濟適用住房小區，應配套建設適當比例的廉租住房，供應城鎮居民較低收入家庭。

　　經濟適用住房開發建設單位應當對其開發建設的經濟適用住房工程質量負責。開發建設單位應當向經濟適用住房購購人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。

　　經濟適用住房小區建成后，按照國家建設部制定的《住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》進行竣工綜合驗收，未經綜合驗收或驗收不合格的，不得交付使用，市國土、房地產行政主管部門不得為其辦理土地、房屋產權登記手續。通過驗收的小區，其物業管理按照有關規定執行。關鍵詞：建設

　　嚴禁改變土地用途

　　根據《管理規定》，經濟適用住房的開發建設可享受一系列優惠政策，但嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相進行房地產開發。

　　經濟適用住房建設可享受三個優惠政策：即建設用地以行政劃撥方式供應；建設和經營中的行政事業性收費減半征收；小區外基礎設施建設費用由政府負擔。

　　今后，經濟適用住房的開發建設將按照“政府組織協調，企業市場運作”的原則，實行項目法人招投標，確定開發建設單位。參加經濟適用住房建設項目招投標的開發建設單位，應當具有相應的資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。

　　經濟適用住房的規劃設計要堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，遵照國家有關“節能、節地、節水、節材”的要求，優選規劃設計方案。經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備。

　　經濟適用住房小區外的基礎設施也應當同步規劃和建設。

　　關鍵詞：標準

　　夫婦按標準高一方執行

　　根據《管理規定》，購購經濟適用住房以家庭為單位，夫婦雙方按享受標準高的一方執行。

　　按規定，各類人員享受經濟適用住房的面積標準如下：

　　一類（70平方米）：適用一般干部、職工及居民。

　　二類（85平方米）：適用科級干部或正式聘任為中級專業技術職務的干部。

　　三類（100平方米）：適用縣（處）級或正式聘任為副高專業技術職務以及1983年前評定確認為中級職稱的干部。

　　四類（130平方米）：適用地（廳）級或正式聘任為正高專業技術職務以及1983年前評定確認為副高職稱的干部。

　　《管理規定》要求，購房人必須按照核準的購房面積選購相對應套型的經濟適用住房，對應套型面積上浮不得超過10％，不得跳檔選購高一檔次套型。按規定，經濟適用住房的房屋所有權證中應當注明劃撥土地、經濟適用住房，并分別標注經濟適用住房購購價格和以經濟適用住房價格購購的面積以及市場價面積。購完經濟適用房可以實行交易嗎？《管理規定》提出，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用權證5年后，方可上市交易；5年期限以房屋所有權證發放的日期為基準。經濟適用住房上市交易的辦理程序、土地出讓金及其他稅費繳納按照政府的相關規定執行。

　　關鍵詞：騙購

　　市建設部門負責追回

　　對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房等情況騙購經濟適用住房的，由市建設部門責令追回已購住房，造成的損失由責任人自行承擔。

　　與此同時，確實無法追回的應責令補繳與市場價之間的差價款，并可提請有關部門對相關責任人給予行政處分。出具虛假證明的，由證明單位的上級主管部門依法追究相關人員的責任。

　　經濟適用住房的管理工作人員，有下列行為的，由有關部門按規定給予行政處分；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　（一）未按規定程序和時限辦理；

　　（二）不按照規定收費；

　　（三）弄虛作假，協助當事人隱瞞真實情況；

　　（四）索取和收受他人財物；

　　（五）其他不依法履行監督管理職責或者監督管理不力行為。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入