業內專家解讀收房流程 “四部曲”規避交付風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 747 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在6月交房的高峰期，我們針對收房中遇到的問題向你逐一解答，為即將收房的你提供一些幫助。房屋交付是購房過程中較后一個環節，也是極易出現問題產生糾紛的環節。購房人怎樣才能避免在房屋交付時出現麻煩，損害自己的合法權益？業內專家教您在簽合同時，特別要注意明確房屋交接時雙方的責任。

　　從目前已經入住的項目看，開發商準備工作充分，工程質量提高，物業公司和業主日趨理性，購房合同日益完善使今年的入住相對平穩、理性。

　　即將入住及已入住項目名單

　　時代新城1期汐岸國際陽光100新世界花園水榭花園萬科水晶城鳳凰城香水之約第六大道寧發陽光花園天嬌源天怡康居巨福嘉園宇正園仁愛濠景莊園3期三味舒屋風和日麗奧林匹克村新福方里

　　辦理入住4部曲

　　很多購房人都可能有過這樣的遭遇：如期接到入住通知單后，在入住當天，全家一大早興沖沖地趕到入住現場，卻發現，入住現場已經是非常熱鬧，人來人往，一打聽，可能有的業主凌晨3點多鐘的時候，就已經在入住現場排起了長隊。也許你早上8點多鐘就來入住現場了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對這種情況，你要有完全的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

　　仔細閱讀了入住流程后，開始辦理入住手續：

　　步看入住日期是否如期根據入住通知單的寄達日期看看開發商是否按時交房，如果延誤了交房時間，看合同規定的賠償條例是如何規定的。

　　步結算面積由于購的是期房，面積結算是入住手續當中比較重要的一項。一般期房在銷售前，開發商會邀請有測繪資質的測繪單位對施工圖面積進行預測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工后，在辦理入住前，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和購房人要進行面積結算的依據。記住：要按購房合同約定的面積誤差的條款結算面積。

　　第三步根據購房合同和補充協議驗收房屋。

　　結算完面積，到了收房較關鍵的一步——根據購房合同和相關補充協議，驗收房屋。

　　也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你較好還是跟在工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和合同約定得一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

　　第四步交納物業管理費和供暖費接下來的工作是交納稅費。包括物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

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