專家解讀：老百姓如何提高收房操作來規(guī)避風險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 747 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在6月交房的高峰期，我們針對收房中遇到的問題向你逐一解答，為即將收房的你提供一些幫助。房屋交付是購房過程中較后一個環(huán)節(jié)，也是極易出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。購房人怎樣才能避免在房屋交付時出現(xiàn)麻煩，損害自己的合法權益？業(yè)內(nèi)專家教您在簽合同時，特別要注意明確房屋交接時雙方的責任。

　　從目前已經(jīng)入住的項目看，開發(fā)商準備工作充分，工程質(zhì)量提高，物業(yè)公司和業(yè)主日趨理性，購房合同日益完善使今年的入住相對平穩(wěn)、理性。

　　即將入住及已入住項目名單

　　時代新城1期、汐岸國際、陽光100、新世界花園、水榭花園、萬科水晶城、鳳凰城、香水之約、第六大道、寧發(fā)陽光花園、天嬌源、天怡康居、巨福嘉園、宇正園、仁愛濠景莊園3期、三味舒屋、風和日麗、奧林匹克村、新福方里

　　辦理入住4部曲

　　很多購房人都可能有過這樣的遭遇：如期接到入住通知單后，在入住當天，全家一大早興沖沖地趕到入住現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，入住現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往，一打聽，可能有的業(yè)主凌晨3點多鐘的時候，就已經(jīng)在入住現(xiàn)場排起了長隊。也許你早上8點多鐘就來入住現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對這種情況，你要有完全的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

　　仔細閱讀了入住流程后，開始辦理入住手續(xù)：

　　步看入住日期是否如期根據(jù)入住通知單的寄達日期看看開發(fā)商是否按時交房，如果延誤了交房時間，看合同規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的。

　　步結算面積由于購的是期房，面積結算是入住手續(xù)當中比較重要的一項。一般期房在銷售前，開發(fā)商會邀請有測繪資質(zhì)的測繪單位對施工圖面積進行預測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工后，在辦理入住前，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和購房人要進行面積結算的依據(jù)。記住：要按購房合同約定的面積誤差的條款結算面積。

　　第三步根據(jù)購房合同和補充協(xié)議驗收房屋

　　結算完面積，到了收房較關鍵的一步———根據(jù)購房合同和相關補充協(xié)議，驗收房屋。

　　也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你較好還是跟在工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和合同約定得一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

　　第四步交納物業(yè)管理費和供暖費接下來的工作是交納稅費。包括物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權，請及時和本站聯(lián)系刪除。