雖然新一輪的限購名單依舊沒有出爐，但經(jīng)過近一個月的發(fā)酵，已經(jīng)有些城市按捺不住，與其“被限購”不如選擇自救式的“限價”。然而，用“限價”代替“限購”，無異于掩耳盜鈴。
 
　　一季度末要求各城市出臺房價控制目標(biāo)時，絕大多數(shù)城市都選擇了與GDP增長掛鉤的模糊的價格控制目標(biāo)，然而此時，一個個清晰的房價控制數(shù)據(jù)卻躍然紙上，難免有些諷刺。
 
　　河北省是頭個提出“限價”思路的省份，而已經(jīng)提出“限價”方案的廊坊和秦皇島，一個與北京有完全的距離優(yōu)勢，另外一個同樣相距北京不遠(yuǎn)，而且還是海濱小城，上半年因房價快速上漲而進(jìn)入監(jiān)管層視線。
 
　　“限價”的背后隱藏著房價上漲的動力。
 
　　從已公布的限價數(shù)據(jù)來看，此時的限價目標(biāo)，一方面比現(xiàn)在售價高出許多，另外一方面，此時的價格控制比起3月末時，已大有放松。按照當(dāng)時與GDP相掛鉤的房價增幅控制目標(biāo)，換算成具體數(shù)字，各地的控制目標(biāo)基本應(yīng)該在房價漲幅10%——15%以內(nèi)。
 
　　6月中旬，廊坊市香河縣頭開行政“限價”先河，要求對本行政域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價格進(jìn)行限制。
 
　　其中，普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，較高價不得超過7500元/平方米。據(jù)中原調(diào)研，香河核心區(qū)目前在售樓盤為6000元/平方米左右，亦未超過政府限價標(biāo)準(zhǔn)。均價6000元/平方米的房價，上漲空間還有1500元，也就是25%。
 
　　廊坊市發(fā)布的今年市區(qū)的房價控制目標(biāo)建議，新建普通商品住房價格較高不得高于9000元/平方米；市區(qū)區(qū)（政治、商業(yè)、金融）平均價格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/平方米。
 
　　據(jù)調(diào)研，目前廊坊市區(qū)價格較高項(xiàng)目單價近萬元，但在售的大部分項(xiàng)目均價7000——8000元，尚未超越限價“天花板”。
 
　　“限價”與限購一樣，同樣有擦邊球可打，而這其中的“文章”就在物業(yè)類型上。
 
　　繼河北香河縣、廊坊市相繼頒布房地產(chǎn)行政限價政策后，同屬河北省的秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。地理位置特殊的秦皇島市，雖然城市不大但卻擁有兩個機(jī)場三個火車站，房價更是因?yàn)楹I因素而節(jié)節(jié)攀升，以市政府所在的海港區(qū)為例，目前在售的普通住宅價格集中在5000元——7000元/平方米，靠近海濱的北戴河區(qū)和南戴河則多為萬元以上的樓盤。
 
　　北戴河區(qū)和南戴河區(qū)的物業(yè)類型多為公寓、別墅，普通住宅的占比相對海港區(qū)比較小。秦皇島市若真實(shí)行7000元/平方米的限價政策之后，就必然會提出這個價格是為普通住宅而設(shè)定的，否則價格早已超標(biāo)的公寓、別墅就和“新政”相矛盾。
 
　　由此來看，“限價”不過是當(dāng)?shù)卣囊坏?ldquo;擋箭牌”，房價可以繼續(xù)上漲，銷量也有望保持可觀的增長。

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