●增加房屋交付前購(gòu)受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

　　●明確出賣人保修責(zé)任和較低保修期限

　　●出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　●購(gòu)受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等

　　記者22日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：該部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版商品房購(gòu)賣合同示范文本。此次新發(fā)布的商品房購(gòu)賣合同頭次分為預(yù)售、現(xiàn)售兩個(gè)版本，并引入懲罰性賠償金內(nèi)容，更加注重購(gòu)受人權(quán)益的保障。

　　據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有四大特點(diǎn)：

　　在平等維護(hù)購(gòu)賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重購(gòu)受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前購(gòu)受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和較低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)購(gòu)賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，購(gòu)受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知購(gòu)受人的義務(wù)。增加購(gòu)受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)購(gòu)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

　　對(duì)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)購(gòu)賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、購(gòu)受人又較為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)購(gòu)賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　細(xì)化了購(gòu)賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給購(gòu)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還購(gòu)受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者購(gòu)受人全部損失的賠償金。

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