房產(chǎn)商不預(yù)留物業(yè)管理用房，項(xiàng)目不能開工；小區(qū)內(nèi)的停車場庫應(yīng)提供給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶使用。近日通過的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂版，對目前物業(yè)管理中爭議較多的熱點(diǎn)問題給出了明確的說法。

事件一 新條例解決入住瓶頸

市民張先生一直為自己居住的小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)感到苦悶，張先生說，他和小區(qū)居民對小區(qū)的物業(yè)公司十分不滿意。大家想炒掉現(xiàn)在的物業(yè)公司，重新聘請新的物業(yè)公司，但由于小區(qū)的入住人數(shù)不夠，業(yè)主委員會(huì)一直成立不起來。

新通過的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》讓張先生有了“主心骨”。張先生說，目前他所在的小區(qū)居民已經(jīng)開始了業(yè)主委員會(huì)的籌備工作，召開業(yè)主大會(huì)，到時(shí)候業(yè)主們說話的“底氣”就更足了。新條例解讀

新通過的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》提出，如果新建小區(qū)的入住率達(dá)到50％以上或是入住率達(dá)到30％以上且頭套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)所在地的區(qū)（市）物業(yè)管理主管部門書面報(bào)告物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等有關(guān)情況，并提供業(yè)主名冊；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主也可向區(qū)（市）物業(yè)管理主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

區(qū)（市）物業(yè)管理主管部門接到建設(shè)單位或業(yè)主的書面報(bào)告后，應(yīng)和物業(yè)所在地的街道辦（鎮(zhèn)政府）組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。記者點(diǎn)評

入住率一直是困擾業(yè)主們的一件頭痛事，特別是一些新建小區(qū)因業(yè)主入住率不夠無法成立業(yè)主委員會(huì)。新物管條例對此做了明確規(guī)定，相信業(yè)主們今后不再會(huì)因小區(qū)入住率問題傷腦筋了。

事件二 不得擅改規(guī)劃用途

市民王女士日前向早報(bào)反映，她所在的小區(qū)物業(yè)公司未經(jīng)小區(qū)居民的同意，擅自將小區(qū)里的一塊公共綠地改建成了收費(fèi)停車場。王女士說，她為此事和物業(yè)公司交涉了多次，但物業(yè)公司仍然我行我素。新條例解讀

新通過的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用設(shè)施，不得擅自改變用途。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫），應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用。對于小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施，條例規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、郵政、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。這些單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行工程施工，應(yīng)當(dāng)在施工前告知物業(yè)管理企業(yè)并簽訂協(xié)議，做好施工現(xiàn)場的恢復(fù)工作。記者點(diǎn)評

業(yè)主在遇到類似開發(fā)商和物業(yè)公司的時(shí)候總有種上當(dāng)受騙的感覺。新物管條例規(guī)定，開發(fā)商和物業(yè)公司不得擅自改變規(guī)劃用途，想自作主張，開發(fā)商和物業(yè)公司今后可得掂量好了。

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