別讓房價(jià)調(diào)節(jié)變成“逆調(diào)節(jié)”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 563 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

別讓房價(jià)調(diào)節(jié)變成逆調(diào)節(jié)

房地產(chǎn)市場對于政策的調(diào)控有著驚人的抗藥性，甚至出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的逆調(diào)節(jié)。幾乎每一次調(diào)控，都會(huì)為下一次反彈打下伏筆。

國家稅務(wù)總局日前重拳出擊，要求加強(qiáng)土地稅收繳納清查工作，其中包括嚴(yán)格清算土地增值稅。有專家稱，嚴(yán)格征收以土地和地上建筑物為征稅對象的土地增值稅，有利于遏制房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地沖動(dòng)。

土地增值稅不是新設(shè)稅種，在這個(gè)關(guān)節(jié)上強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)清算，足見國家稅務(wù)總局的良苦用心。對于久旱盼甘霖的廣大蝸居一族來說，政府每次出臺房地產(chǎn)新政，都心存疑慮：這項(xiàng)措施可行性幾何？能否把望不到頂?shù)母叻績r(jià)降下來？

通過多年政府與房地產(chǎn)市場的博弈發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場對于政策的調(diào)控有著驚人的抗藥性，甚至出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的逆調(diào)節(jié)。縱觀幾年來，政府不斷出臺的調(diào)控政策，幾乎每一次調(diào)控，都會(huì)為下一次反彈埋下伏筆，調(diào)控-觀望-反彈成為路徑依賴。如2006年，國六條出臺，雖使2006年全國住宅價(jià)格漲幅降到兩位數(shù)以下，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍然上漲5.4%，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.3%。2007年，市場經(jīng)過一段觀望后，再度出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲的一個(gè)高峰，全國住宅平均售價(jià)增長率達(dá)到16.86%。

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