繼北京、上海、深圳、杭州等城市出臺樓市“限購令”后，1月21日，南昌版“限購令”正式公布，將于2月1日起施行。新政規定：南昌市及外省市居民家庭在東湖區、紅谷灘新區等五區范圍內，只能新購一套商品住房。

　　“限購令”一直被業界稱為樓市“較嚴厲調控政策”，南昌出臺此政策，能不能達到許多市民“讓房價回落”的預期，業內人士稱還需要觀察，不過樓市成交量大幅下挫將成為現實，投資、投機性購房群體將會受到限制。

　　政策：限套數限群體限區域

　　南昌版“限購令”全稱是“暫時實行限定居民家庭購房套數的政策”。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)在東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。交易時間的認定，以在南昌市房地產信息系統網簽購房合同的時間為準。對違反規定購房的，不予辦理房產登記手續。

　　新規實施后，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員購房情況申報表》。房地產開發企業通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對《家庭成員購房情況申報表》核實并復印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員購房情況申報表》原件作為合同附件及房屋登記的申請材料。

　　房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除購賣合同。房產管理部門發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記。房地產開發企業與購房人串通，騙購住房的，暫停其網上簽約并將其違法違規行為記入企業信用檔案。

　　分析：短期內量跌價難跌

　　從其他城市出臺“限購令”的效果來看，都會經歷一個成交量“先揚后抑”的過程。業內人士分析，“限購令”從出臺到正式實施會有一個過渡期，在這段時間會呈現出成交量大幅上揚的現象，而一旦政策實施后，成交量會迅速下降，南昌也不例外。從短期看，“限購令”將加劇樓市觀望氛圍，成交量會出現明顯下降，但是，房價快速回落的可能性并不大，但能起到抑制漲幅的作用。

　　對于“限購令”將對南昌樓市帶來的影響，老樓地產顧問董事長殷升用“‘狼’真的要來了”來解釋。他認為，限購令短期內肯定會造成交易量下降，頭先是對投機投資性購房這樣的過度需求產生抑制作用，其次是對購房者的心理預期產生影響，加重剛性和改善性購房者的觀望情緒，進而形成良好的市場預期，短期購房需求的抑制，表現在市場上就是交易量的下降，進而對房價產生影響。

　　“限購令”實施后南昌樓市成交量下挫，已經成為業界的共識，但是，房價是否也會隨之回落，卻存在較大爭議。拙正咨詢公司副總經理許高志認為：房價是否下跌，很大程度上取決于開發商是否缺錢和供求關系。去年南昌樓市火爆，絕大多數開發商手上并不缺錢，缺乏降價的動力。

　　而另有研究機構的負責人則認為，南昌樓市量價齊跌是必然的，原因是在限購范圍內的五個片區的房價較高，主要以投資、投機性需求及改善性需求的消費者為主，這類人群都具備二次或者多次購房行為能力，“限購令”將他們排除在市場之外，這必然會導致成交量下跌，隨之，價格也會出現松動。

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