二手房購賣陷阱多 "委托協議"有效期滿就失效

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 540 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　二手房交易過程中不可避免的要與房屋中介打交道,中介也在房屋交易中起到越來越重要的作用。但是交易市場中各色各樣的小中介總是那么不讓人放心,各種各樣的交易陷阱讓人防不勝防。本期我們來看看在與中介交易中的委托協議中經常會遇到的一些問題,律師又是如何為我們解答的。

　　【案例回放】

　　市民王某有一處位于城南房產,今年12月,眼看二手房優+ (論壇新聞視頻)惠政策即將到期,王某希望通過中介將其這處房產賣掉,遂與附近某房產中介簽署少有委托協議。協議約定,中介公司在有效期限一個月內,為王某尋找購房意向客戶,如有相關客戶出價80萬元以上時,中介可以直接收取客戶定金,并促成客戶與王某簽署房屋購賣合同。王某若無故拒絕簽署合同,應承擔定金責任,并支付中介費和違約金。協議約定期限的較后一日,中介公司提出有客戶出價80萬元,并稱已經代為收取了定金,要求王某次日前往簽署合同,王某予以拒絕,以已經超過約定期限為理由。中介公司后要求王某支付承擔定金責任,并支付中介費和違約金。

　　【律師解讀】

　　依照《合同法》相關規定,該協議中,作為居間方,中介公司應當為王某尋找意向客戶,并以80萬元以上的價格出售其房屋。中介公司不僅應提供意向客戶,并應促成王某與其簽署房屋購賣合同。中介公司雖在協議有效期較后一日聲稱已有意向客戶并收取了定金,但其既未披露該客戶信息,又未促成王某與其簽約,并未履行應有義務,且其要求王某簽約時間處于協議有效期滿后,王某由此拒絕簽約,并無不可。中介公司并不能由此向王某主張中介費及違約責任,中介公司若確實收取了客戶定金,在簽約不能的情況下,應自行承擔定金責任。

　　律師提示

　　委托協議作為一種可以隨時解除的合同,在行使自由解除權的時候,可能需要承擔合同法規定的損失賠償責任。因此在與中介公司簽約,委托其銷售房屋或委托其尋找房源時,不要輕易簽署"少有委托"條款,亦不要忽略協議中給己方設定的違約條款。

　　什么是“少有委托”

　　指業主將自己的房產委托給中介公司代理銷售,中介公司以業主的委托條件銷售該房產。而房主在約定的期限內不能自行出售該房產或委托其他中介公司和個人來作該房產的代理出售行為。

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