本埠小戶型“暗斗”公寓購購為投資

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 585 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

從2005年開始，哈市陸續(xù)興起帶有裝修的單身公寓，剛一面世，就受到了眾多市民的青睞，從那以后，哈市許多開發(fā)商紛紛開發(fā)單身公寓，購購者多為出租型的投資性需求。

　　今年，為了應(yīng)對市場需求，許多開發(fā)商紛紛推出小戶型，購購者多為新婚青年、老年人。小戶型的增多使得一些購購公寓的潛在用戶開始猶豫，許多價位較低的小戶型似乎更誘惑人。

　　二者的基本區(qū)別

　　單身公寓：一般地處繁華地帶如南崗區(qū)的大直街、道里的經(jīng)緯街等，因此房屋總價并不低。每個公寓的使用面積在20-30平方米左右，房間的整體格局和設(shè)計有些像酒店的標(biāo)準(zhǔn)間，有衛(wèi)生間和簡單的裝修和家具，一般室內(nèi)只有一個窗戶和朝向，沒有陽臺，適合單身的年輕人租住。

　　小戶型住宅：一般指的是能夠滿足三口之家較基本居住需要的房子，建筑面積在70-90平方米以下，住宅設(shè)計大多為一室一廳一衛(wèi)或兩室一衛(wèi)的住宅。這種小戶型住宅雖然總體使用面積小，但是與單身公寓相比，無論是戶型還是朝向都與普通住宅無異，有陽臺、兩個以上的窗戶和朝向。

　　二者的“利與弊”

　　用途：小戶型既可以自住也可以用做出租，單身公寓一般用于出租，很少有人用于自住。由于小戶型的功能更全，租金便宜，更容易找到出租對象。公寓屬酒店式管理，雖然不容易找到承租人，但租金更高。尤其是異地度假概念的興起，使得這種房子容易被旅行社長期租用，短期回報率較高。此外，公寓多位于城市，其交通、購物等更方便。而小戶型在交通、購物等方面則沒有公寓那樣方便快捷。

　　成本：小戶型住宅一般位于二環(huán)以外，價格多在20萬元左右。相對這種價位，同樣面積公寓的價格是小戶型一倍或更多。但單身公寓的出租價錢一般要比同等面積的普通住宅高出一倍左右。因此從成本角度講，公寓的投資成本較高，從升值空間、長期而言，公寓比小戶型要更有前景。

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