面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多購房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面較好是了解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數，再比照發展商所提供的資料，發現問題可以請相關部門復測。

　　建筑質量購房人入住時較關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精 ，對于毛坯房而言，質量問題主要體現在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

　　門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及太易開，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

　　窗較怕滲水。在驗房時較常遇到、較令人頭痛的，要算是滲水問題。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐，并把一切家具搬入屋后，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。方法是在外墻以水管噴射10時辰或以上，然后看看窗臺上會否出現水漬（呈深色的印）。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

　　墻壁要平滑。環視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。較好是想辦法試一下地漏是否暢通，另外，在衛生間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24公里以上，以檢查衛生間地面的防水層。

　　冬季入住時正好可以檢查暖氣的供暖情況。

　　而對于精裝修的房屋，除了以上所說的幾方面以外，還要注意裝修可能掩蓋的房屋本身的質量問題。衛生間要看仔細。

　　浴缸：放半缸水過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否排水順暢；與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水。更要注意貼近浴室的外墻起氣泡及油漆剝落。

　　坐廁：由搪瓷燒制而成的坐廁，若水箱滲水，容易出現銹跡。

　　洗面臺：臺面打磨修飾是否光潔平滑，云石或麻石制的盥盆臺面，較忌出現裂紋或刮花痕跡。

　　排水：浴室或廚房門口的地板與廳的地板接口處，應鋪設麻石或云石制條（俗稱吸嘴），一方面可做修飾之用，另一方面更可避免水漬外濺。至少，要留意地面傾斜位是否排水順暢，因為污水積聚將有損家居環境衛生，長期更會損害裝修。廚房干爽為佳。應驗清楚廚具有否崩裂、刮花、搪瓷脫落的情況。

　　櫥柜：開關櫥柜柜門，看看是否暢順，并檢查安裝是否穩固，尤其留意螺絲有否脫落現象。鑲嵌櫥柜柜門時，因門鉸位置有所偏差，便會出現門腳不平的情況，即表示門鉸上得不好。

　　不銹鋼洗盆：連接它的下水管口，應保持干爽。很多盆臺均以麻石或云石修飾，應摸摸臺面有否凹凸不平或刮花痕跡，角位修邊應整齊。若盆質料不好，會有生銹情況，購家不應掉以輕心。

　　踢腳線。主要看木條接口是否平滑，有否凹凸不平。

　　地板無回音。看看每塊地板是否對稱垂直，起翹也是常見病；地板是否空心，用手敲敲或用腳踏踏，聽聽聲音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有問題；地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。

　　瓷磚：墻腳或較隱蔽的角位一般人容易忽略。墻腳與櫥柜腳之間，若出現縫隙，則易孳生鼠蟲。

　　電路是否正常。電路容量是否足以負荷電器設備；墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。

　　另外，發展商所提供的裝修材料和品牌是否和合同約定的一致。

　　若開發商有家具、電器，則要點算家具、家電用品及配件是否齊全及完整，有沒有發票、保修證等；當然，還要試試它們是否操作正常。如發現有任何損毀，應立即記錄下來，作為論理的依據。

　　總之，收樓時應盡量驗收仔細，遇到各種問題可以和發展商協商解決，做到各方面達到滿意之后再簽字。當然，遇到發展商延期交房，購房者可以按照合同約定要求相關賠償。

　　■文并攝／本報記者　樓德升

（北京青年報）

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