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房產術語之“經濟適用房”篇
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 620 次
經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。
1994年由建設部、國務院房改專業小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準(不含別墅,高端公寓,外銷住宅)建設的普通住宅。
經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費，勘察設計及前期工程費，建安費，小區內基礎設施配套建設費，貸款利息、稅金、物業的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了"經濟適用房"這個概念。
經濟適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項因素(征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成，約占住宅總量的70%。出售經濟適用房實行政府指導價，其售價有市，縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售。
資訊來源：網絡
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