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三亞房產區域分布特點及房價概況

提及三亞，人們會想到藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環境，這里既是中國最南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是最適宜的，正好適合度假養老。光挑優點說也不行，會被質疑有失公正，隨便說幾條都可以予以反駁：三亞房價物價太高了，遇到節假日交通堵得慌，天涯海角不就是幾塊大石頭嗎……真實的三亞，就好比一個人，因為不完美而變得有親和力。反正你喜歡也好，不喜歡也罷，三亞名氣依然還是那么大，用時下流行語來說，它就是這么任性！

三亞候鳥族養老生活一瞥

這些人喜歡在三亞買房，為何？

眾多周知，瓊海、文昌等東線城市冬天偏濕冷，但這卻是重慶、四川等地居民比較適應的，而三亞地處海南最南邊，中間有高峻的五指山橫亙，這樣的天然屏障可以有效阻擋住北方吹來的潮濕冷空氣，所以三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據不完全統計，在三亞異地的養老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

回顧三亞樓市幾起幾落

1993年，國家實行宏觀調控，三亞上百萬平方米的在建商品住房成了“半拉子”工程。三亞市政府大約花費5年時間，收回上萬畝閑置土地，處置了這批“半拉子”工程。2003年，三亞市商品房銷售備案面積僅為16.79萬平方米，到2008年才突破百萬平方米大關。商品房銷售均價也從2003年的3300元/平方米，上漲至2009年的1萬元/平方米。2010年是三亞樓市的轉折點，當年年初，受海南國際旅游島建設獲批利好因素的影響，商品房銷售均價從1萬元/平方米躍升到2萬元/平方米，之后三亞的商品房均價一直保持在2萬元/平方米左右。2010年宏觀調控政策出臺，三亞的房地產市場也受到了明顯影響，商品房銷售從2010年的120萬平方米下降到2012年的90萬平方米。2013年三亞市的商品房銷售有所增長，達到140.67萬平方米。國際旅游島推出4年來，三亞市商品房年均銷售一直保持在100萬平方米左右。

三亞市行政區劃圖

新三亞新版圖 心儀房怎么淘？

海南房地產泡沫破裂的陰影早已無跡可尋，國際旅游島的耀眼光環也已逐漸淡去，告別不設區的直筒子市，當下三亞變革恰逢其時，撤六鎮設四區，一個聲音脫口而出：“四區驅動——新三亞”！ 四區已劃定，加上未來三亞會進一步減少純住宅土地供應，傾向于商業、旅游、文化娛樂等地產的開發，面對這樣的新背景，購房者應該如何入手才能淘到自己心儀的房子呢。

吉陽區

三亞主干道迎賓路街景實拍

從地圖上看，吉陽區占據三亞的心臟位置，是三亞的中心城區，也是三亞市政府駐地。這里分布有三亞最大的濕地公園——白鷺公園，三亞地標建筑美麗之冠大樹公館，臨春河也流經于此，河的兩岸即是紅樹林保護區。交通方面，繞城高速、東線高速、迎賓路、春光路、即將通車的紅沙隧道、亞龍灣互通立交以及檳榔互通立交相互串交構建起便捷交通網絡。其中原河東管理區有二線海景房在售，步行到海邊僅十公里左右，房價每平價格區間在19000-21000元，一套50多平米的小戶型總價在100-120萬之間。

推薦樓盤：和泓假日陽光、君和君泰、一山湖

美如畫的亞龍灣海景

亞龍灣：被譽為三亞富人區，聚集眾多國內外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區域主推旅游地產，大部分房源產權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

推薦樓盤：亞龍灣石溪墅、亞龍灣西山渡

大東海：屬于三亞市度假區，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。

推薦樓盤：半山壹號、鹿港溪山

紅沙社區：這邊的海鮮口碑不錯，其中的魚排海鮮，自助形式的，一個人只需花一百塊錢就可吃到飽。除了海鮮吊足你的胃口，此處的房價也很誘人，價格從12000-14000元/平不等。

推薦樓盤：綠地悅瀾灣、三亞棕櫚灘

天涯區

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三亞灣海岸線上綿延著長達二十里的椰林畫廊??

天涯區管轄原河西管理區、原鳳凰鎮、原天涯鎮、原育才鎮的行政區域，著名的西島、天涯海角等旅游景點就位于此。區內擁有國內知名的酒店群，生活配套相比吉陽區要遜色點，但可欣賞到三亞灣濱長達二十里的椰林畫廊，正在規劃的三亞填海機場也建于此。這邊的海景房均價在26000-33000元/平，價格跟三亞市內的差不多，還可以選擇魯能集團開發的二線海景房，房價僅在21000元/平左右。

推薦樓盤：魯能三亞灣

海棠區

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“國家海岸”海棠灣??

海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發展先行區，擁有全球旅游高級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體最大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。還分布著萬達綜合體、海昌夢幻不夜城，更有號稱中國馬爾代夫的蜈支洲島（電影《私人訂制》的拍攝地），島上肉眼可以直接看到海底的魚群。區內的海岸大道、海棠北路、海棠南路、江林路等主干道已建成通車，出行也很方便。2012年6月建成開診的解放軍總醫院海南分院是瓊南區域醫療中心，就醫完全不是問題。本區域房價均價在20000元/平，其中保利地產開發的項目尤其受關注，其推出的洋房價格在21000元/平左右，離海邊3公里的別墅300萬/套，更靠近海的別墅每套售價則在一千萬以上。

推薦樓盤：海棠灣六和悅城、海棠中央

崖州區

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?南山景區內的海上觀音像

崖州區歷史悠久，1954年前是崖縣政府所在地，此處人杰地靈，是古崖州文化的發祥地，游玩的地方可去南山、大小洞天。坐享南部瓜果蔬菜批發中心、崖州灣南部港口（在建中）等基本配套的同時，該區還建設有崖州灣創意新城，等2015年年底西線高鐵正式運營以后，其未來發展潛力更大，是三亞樓市的最后價格洼地。本區域房產有兩種，一種為小產權，是開發商向農場拿地蓋的房子，正規房產可選崖州灣海邊的房子，價格在12000元/平左右，原崖城鎮上的房子更便宜，離海邊3公里 的房子報價在9000元/平左右。

推薦樓盤：南山六和悅城、鑫苑崖州灣壹號

大三亞圈

北緯18度不只有三亞，還包括了保亭、陵水、樂東，以及絕大部分五指山市、部分瓊中縣、部分萬寧市、部分東方市，這也形成了所謂的“大三亞”圈概念。相對于三亞的高房價來說，大三亞圈內的房價更趨合理，也是置業的不錯選擇，其中陵水縣城生活及交通都很便利，房價在8000元/平左右，還有清水灣那邊的海景房也值得考慮，開發五年已經非常成熟，一線海景房23000-27000元/平，二線海景房價格在12000元/平左右，會唱歌的沙灘也在這邊。而樂東分兩個板塊，一個為樂東縣城，房價在5500元/平左右，一個為九所新區，主打龍棲灣海景房，由于發展起步比較晚，海景房價格僅在9000元/平左右，還有日出日落時，這邊的海景唯美是出了名的。

推薦樓盤：雅居樂清水灣、碧桂園珊瑚宮殿、石梅山莊、龍棲灣波波利海岸

一些必要的補充：

80新政

2014年4月開始，三亞執行停建80平方米以下小戶型商品房政策。對此略微奇葩的政策，有人認為是專為三亞樓市之前泛濫的小戶型開了后門，經不起推敲；也有人認為，這是小小的三亞已經承受不起洶涌外地人潮，需要提一下高門檻，從官方角度來說，背后的邏輯很好聽——城市的轉型升級。

關于三亞限購

限購堪稱連續數年的中國樓市最熱詞匯，關于限購去留的爭議也頗大。2014年經過一番試探，呼和浩特成為第一個吃螃蟹的城市，之后46個限購城市紛紛松綁，海口也在一場臺風災難后爆出“中止”限購。而三亞是除北上廣深外唯一一個堅守限購的城市，其限購政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是限購主要在三亞的主城區，對三亞整體樓市影響并不太大。

三亞購房聯盟熱線：400-664-8866 轉 5999（提供免費專車接送看房服務）