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在海南退房需要注意哪些問題

在海南辦理退房時，需要注意哪些問題呢？

1、先找開發商協商，協商不成再訴訟

　　如果業主的退房情形滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，在開發商協助下辦理相關退房手續。如果協調不成，再選擇訴訟。

　　如果業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程一般相對較長。

2、索要違約金及相關稅費

　　如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。那么賠償金具體包括哪些費用呢，除了房款及相應的利息外，還有業主前期已支出的一些費用，如印花稅、交易手續費、購房契稅、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費等，這些都計入購房者實際損失范圍內，應由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠

　　在退房款方面，采用全款付款的買房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過公積金貸款、按揭貸款買房的情況則要相對復雜些。在具體操作中，都是開發商將應退房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房者的借款合同。

　　開發商支付買房者首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若買房者按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還買房者月供及利息支出。

　　若買房者要求退房時，已入住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，買房者可不對房屋折舊進行補償，若是買房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。