怎么在海南選擇適合我的樓盤？首要回答的問題是，為什么在海南買房，怎么用這個(gè)房子，是休閑度假住，還是父母過來養(yǎng)老住，還是資本型純投資？簡而言之，就是需求定位的問題，編者下面分為四個(gè)類型，分別敘述：
類型一：自己休閑度假兼投資
這種需求情況的業(yè)主，一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時(shí)候可以來幾次海南而不在乎機(jī)票價(jià)格。如果你是這類的業(yè)主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。
買海景房主要是海上運(yùn)動(dòng)、海岸娛樂方便；買山景房主要是安靜的環(huán)境，可以排除干擾，放松身心。關(guān)于一線海景房，有幾個(gè)主要問題需要注意一下：
（1）海景房靠海太近，海風(fēng)的鹽分太重，對家具腐蝕性很強(qiáng)，需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
（2）房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
（3）出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
（4）要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
（5）靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
（6）在不能游泳海灘（水質(zhì)差，海灘無人清理，波浪大，風(fēng)大，無法下水）旁的一線海景房，不如購買城鎮(zhèn)房。
類型二：養(yǎng)老類型，父母或者自己退休過來住，住1～3個(gè)月。
這種需求情況的業(yè)主，一般是50歲以上，趕在冬天來臨前到海南，趕在夏天來前回老家，資金不是很多，對物價(jià)價(jià)格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長期居住，需要保障的內(nèi)容比較多，問題也比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來分析。既然過來養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素：
（1）生活。買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動(dòng)的范圍內(nèi)，生活不便的地方是致命傷，例如山東的銀灘海景房是失敗的案例；
（2）醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里。
（3）交通。
（4）一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小鎮(zhèn)買房不太合適；
（5）娛樂。是否有老人活動(dòng)解悶，如果偌大的一個(gè)小區(qū)沒幾個(gè)人，或者出入都是商務(wù)人士，則不理想。
另外，我們要評估幾個(gè)重要的因素對養(yǎng)老的意義：
（1）空氣。空氣是否達(dá)到要求，這里談到的是小區(qū)范圍的空氣質(zhì)量，很多小區(qū)疏于園林樹木的種植，他的空氣質(zhì)量基本是不合格的；
（2）氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求，太潮，天天下雨都不合適。
（3）溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？泡溫泉的成本是多少？
（4）海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。
（5）土質(zhì)。一方水土養(yǎng)一方人，土質(zhì)良好的區(qū)域會(huì)形成自然的良性循環(huán)。
就海南居住而言，編者認(rèn)為主要是買海南的氣候和空氣，就此推論，編者認(rèn)為選擇海南任意一個(gè)城鎮(zhèn)，交通便利配套完善，環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。一般來說，我們有一個(gè)核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是盡可能“混”在海南居民較多的地方，無論是生活出行都非常方便，生活成本也很低。
類型三：中產(chǎn)階層，熱愛海南，休閑養(yǎng)生。
這類需求的業(yè)主，一般是城市的普通家庭，年紀(jì)30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個(gè)30萬以下在海南買套房子，偶爾過來休閑養(yǎng)生。
由于是休閑養(yǎng)生，也不要有太大的壓力，生活簡簡單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當(dāng)重要，在較大城市如三亞、海口、瓊海、文昌就少了些個(gè)性，在海邊價(jià)位就太高，建議購買有特色的度假小城市、風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)場的休閑房屋。這些房屋應(yīng)該具備有多種功能性。
例如包括：
（1）有地方可以海釣，海洋養(yǎng)殖，和漁民接觸，體驗(yàn)海洋生活的樂趣。區(qū)域選擇推薦：陵水、樂東、東方、儋州、瓊海博鰲等。
（2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗(yàn)熱帶農(nóng)場的生活樂趣。區(qū)域選擇推薦：保亭、萬寧興隆等。
（3）有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子，體驗(yàn)自然生活的充實(shí)和歡樂。區(qū)域選擇推薦：保亭、萬寧興隆等。
（4）有地方體驗(yàn)熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作，體驗(yàn)海南原著民的樸實(shí)原始生活。區(qū)域選擇推薦：瓊海博鰲（離潭門較近）、萬寧興隆、保亭等。
類型四：純房產(chǎn)投資的情況
這類需求的業(yè)主，一般是流動(dòng)性過剩，資金無處投資，需要找穩(wěn)定升值房產(chǎn)投資的客戶。對于投資客來講，總結(jié)基本思路如下：
（1）優(yōu)先考慮買海邊的別墅和酒店。既然是投資，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高。
（2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因?yàn)樵诤Ｄ蠜]有剛性需求。
（3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。
（4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)檫@些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。
解決了需求定位問題，接下來就是區(qū)域的選擇問題了：
很多人都問，我買哪個(gè)城市比較好？這個(gè)問題仍然要和你的功能需求掛鉤，就全島而言，每個(gè)城市各具優(yōu)勢，理論上在任何城市購買都有其優(yōu)勢，當(dāng)然也有一些細(xì)節(jié)需要斟酌：
1.根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢，高速觀光鐵路等發(fā)達(dá)的交通，全島全面整體開發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭，區(qū)域區(qū)別變小。就像在美國的佛羅里達(dá)州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，大體區(qū)別不大。問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子。
2.海南的房子的特點(diǎn)是注重度假的舒適性，舒適性和區(qū)域片區(qū)沒有必然的聯(lián)系。海口、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但相信你想要的并不是大繁華而是小舒適。很多人選擇在海口，三亞的市中心購買度假房產(chǎn)，但嘈雜的環(huán)境和您的度假意愿相去甚遠(yuǎn)。
3.顯然，現(xiàn)在某些區(qū)域嚴(yán)重被高估，而某些又被嚴(yán)重低估了，從未來來看，全島海濱度假房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該拉平才合理。